機捷A10站土地首次標售 1/3標脫表現「還可以」

機捷A10站土地首次標售 1/3標脫表現「還可以」

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富比士地產王記者楊偉光/桃園報導

桃園市政府今(11)日舉辦機場捷運A10站地區區段徵收土地第一次標售,共釋出21標號、24筆住宅區土地,吸引11封標單、7筆土地標脫,標脫率33%,標出總價11.7億元,整體溢價率僅1.02%,但標售土地每坪行情已站穩3字頭,其中以標號7的單價最高,每坪36.7萬元創下區域次高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售土地皆為住宅區,最小面積從197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價在31.2~36.7萬元之間。由於該區才剛配地完成,市場交易並不多,依前年起該區土地陸續有權利買賣或持分移轉的紀錄推估,目前具開發規模的大面積土地,行情約每坪27~32萬元。

此外,本次標售土地大多在千坪以內,標號3的新鼻段25地號土地,因是少數面積超過千坪的土地,且面對公3公園預定地與河濱綠帶,共吸引2封標單搶標,最終由樸翔建設以2萬0001元的極些微之差擊敗對手,標脫總價3.38億元,也是此次標脫土地的最高總價。

不過,有業者認為,A10站是桃園市政府打造以自行車道結合歷史古蹟與休閒農業等特色的「田園式聚落」,但也因區內採低密度開發,除了近捷運站的少數商業地,其餘均為低容積的住2與住3用地,較難吸引大型建商搶進,本次得標者中也僅有2家小型建商,最終能有1/3土地標脫,算是「還可以」的表現。 

對此,江怡慧表示,從近期高鐵區與中路重劃區的土地標售狀況來看,許多建商近來有較積極搶進的跡象,此次新鼻段土地標售的標脫率仍達33%,顯示桃園房市整體動能有加溫趨勢,才能吸引開發商或是建商進場。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則分析,現階段A10站重劃區內的土地行情,相較於鄰近大竹與南崁的建地價格,對建商更有吸引力,依目前的土地行情,成交價約落在2字頭左右,待未來重劃區啟動後,因住宅推案價格較前2站的A8、A9站親民,除了對在地工業區內或機場就業人口有誘因,也有機會受到台北通勤者青睞。