建商保守看市 北台上半年推案量險守5000億

建商保守看市 北台上半年推案量險守5000億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據房地產市調機構統計,北台灣Q2新屋推案量約為3145億元,季增逾6成,總計上半年約5000億元案量,較去年同期衰退1成以上,業者表示,由於Q2是傳統推案旺季,案量成長並不意外,但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為3145.86億元,比今年Q1的1917.31億元暴增逾1千2百多億,季增幅高達約64.1%。其中,又以宜蘭季增近2倍最多,台北市季增近一倍居次,但若與去年同期相比,則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。

累計至今年半上年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,054.07億元,較去年同期減少約8百多億元,年減幅約14.7%。其中台北市衰退幅度最大,年減幅接近三成。另,新竹地區年減逾19%,桃園年減逾8%,新北則年減約7%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於Q2是傳統推案旺季,案量比Q1大幅度成長並不意外,但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

台北市今年Q2新建案推案放量到804.1億元,雖然案量比Q1的404億元激增近一倍,但今年H1北市累計推案量仍僅1208.2億元,較去年同期銳減近540億元,幾乎少了一個「信義聯勤」的量,年減幅約3成。由於Q3預計釋出的建案較多,因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。

新北市今年Q2新建案推案量達1181億元,較Q1大增逾5百億元、季增幅約78%。累計至今年上半年為止,新北市推案量來到1845.97億元,較去年同期減少約147億元、年減幅約8%。

新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地,今年上半年案量最大的行政區為板橋,推案量高達約4百億,一個行政區案量占了全市逾2成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區,案量都超過百億元以上。

基隆市推案量則暴增一倍,何世昌表示,基隆市近十年來推案狀況十分特殊,與其他縣市相反,呈現「此消彼長」現象,其餘縣市量擴增時,基隆市衰退;反之則大幅成長。儼然已成為「推案量反指標」縣市。而今年爆量,又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。

何世昌認為,雖然去年來土地成交火爆,再加上「台商回流」題材滿天飛,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。

不過,由於去年下半年推案量基期不高,再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長,扭轉上半年量衰的窘境,全年推案量應能守住1兆元大關。