資金回流設廠 東協卻成台灣最大對手

資金回流設廠 東協卻成台灣最大對手

汐止房市、汐止經貿園區、廠辦、taipei park、雍和台北園區、商辦、科技大樓-03.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

中美貿易戰,促使台商重新布局全球生產基地,根據商仲統計,工業不動產熱度最高,上半年成交額,占整體比重逾5成,台商資金淨流入已高於流出。然而,專家認為,在工業地產價格來到高峰,東協地區投資環境積極對外資企業招手,如資金未能確實到位,將擠壓企業布局台灣市場。

根據高力國際Q2季報顯示,商用不動產交易金額相較首季表現較佳,成交額為312億元,若加計第一季的224億元,上半年累積交易額達536億元,亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產(廠辦、廠房)熱度最高,上半年成交額為277億元,占整體比重逾5成。

高力國際董事總經理劉學龍表示,中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近2年工業地產交易熱絡的原因之一,進一步推升整體交易金額;以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱。

不過,較值得注意的是,東協地區投資環境的提升以及對外資企業的積極招手,將對台灣市場造成競爭壓力。劉學龍表示,以越南外資投資額最高,達312億美金,印尼有178億美金、泰國也有148億美金,柬埔寨雖僅有12億美金,但其勞力密集和便宜土地,仍不容小覷。

高力國際研究部董事梁儀盈分析,今年Q2不少台灣既有廠商,看好資金回流,釋出既有廠房、廠辦以及土地,但標售結果卻不盡理想,主要潛在買方都是自用需求,認為北部工業地價格已到一個高峰,在成本考量下,並不積極追價,而中南部的區位考量,偏好科技聚落,如園區附近,以方便上下流整合。

梁儀盈指出,雖自2018年第3季起,台商資金流入已高於流出,也有助於不動產市場,推升上半年度交易金額,但東協地區其勞力密集,工資、土地成本,相對台灣來講,尤其越南更是緊臨原台商布局市場的中國,將成為台商是否布局台灣的最大競爭對手。

展望下半年,高力國際劉學龍董事總經理認為,下半年正負因素夾擊,中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,對下半年市場可能有一定衝擊,增長力道恐將趨緩,低利環境延續仍有利於不動產交易,卻是進場下手布局的好時機。

再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流,而且若此波電子大廠回流資金如期到位,投入高階生產,搭配「工業區立體化更新方案」,打造工業區新風貌,可望形成新的高階智慧產業聚落。