建案開高價趨勢不變 中和危老案現百萬單價

建案開高價趨勢不變 中和危老案現百萬單價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(4)日公布,已連續4個月亮出黃藍燈,預售屋推案量已趨緩,新成屋則增5百餘戶,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,業者表示,儘管如此,建案開高價挑戰市場接受度的越來越多,甚至有中和危老案,開出百萬單價。

根據最新住展風向球顯示,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續4個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,預售屋推案在5月爆量之後,6月推案已經趨緩,案量縮至5百多億左右,6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶。

何世昌指出,6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

有趣的是,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價每坪衝破百萬,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

據查,開出高價的建案為「綠INN」,原為屋齡超過30年的老公寓,約20戶,整合成功後申請危老重建,迅速通過新北市政府審查,為新北第一個危老建案。位於中和四號公園旁,近捷運永安市場站,於上月動工,個案規畫15~31坪,開價每坪88.8萬~102萬元。

何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大。平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步,如下半年若政、經環境不給力,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。