商圈轉單效應 東區店租下修4成
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據最新實價揭露，今年4月東區1樓店面以每坪約1.57萬元承租，已較同路段3年前承租單價下修4成，反觀西門商圈雖店租也下修，但平均店租及最高店租均有明顯的年增，業者表示，街邊店面在市場機制調節下，店租勢必下修，而商圈特色經營，也考驗未來各商圈的如何發展。
根據內政部實價登錄揭露，位於忠孝東路四段約41.19坪東區一樓店面，今年4月以月租金65萬元每坪店租1萬5781元承租，而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3%，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情則有往上的趨勢，去年最高租金單價突破2萬，與東區互別苗頭。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，事實上，東區的店租已然下修。
觀察東區及西門町近年的租金變化，根據最新北市不動產年報指出，北市2018年五大商圈店面租金排行，「主要街道」平均月租金單價前3名，依次為忠孝商圈每坪1萬5201元、西門每月1萬2606元以及士林商圈每坪1萬1270 元。但「非主要街道店面」平均月租金單價前3名，西門商圈 以每坪6163元，超越忠孝商圈每坪5421元。
郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限。
西門町今年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，因此最高價及均價都拉低，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千~7千元，不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。
