商圈轉單效應 東區店租下修4成

商圈轉單效應 東區店租下修4成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據最新實價揭露,今年4月東區1樓店面以每坪約1.57萬元承租,已較同路段3年前承租單價下修4成,反觀西門商圈雖店租也下修,但平均店租及最高店租均有明顯的年增,業者表示,街邊店面在市場機制調節下,店租勢必下修,而商圈特色經營,也考驗未來各商圈的如何發展。

根據內政部實價登錄揭露,位於忠孝東路四段約41.19坪東區一樓店面,今年4月以月租金65萬元每坪店租1萬5781元承租,而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元,相較之下減少40.3%,反觀位於台北市另一頭的西門町,店租行情則有往上的趨勢,去年最高租金單價突破2萬,與東區互別苗頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多,事實上,東區的店租已然下修。

觀察東區及西門町近年的租金變化,根據最新北市不動產年報指出,北市2018年五大商圈店面租金排行,「主要街道」平均月租金單價前3名,依次為忠孝商圈每坪1萬5201元、西門每月1萬2606元以及士林商圈每坪1萬1270 元。但「非主要街道店面」平均月租金單價前3名,西門商圈 以每坪6163元,超越忠孝商圈每坪5421元。

郎美囡分析,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,且東區店面以中、大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬降到1.5萬,月租仍超過30萬,故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限。

西門町今年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路,並非西門町的黃金路段,因此最高價及均價都拉低,最高店租僅每坪1萬元,平均每坪租金6千~7千元,不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長,2018年平均租金接近每坪8千元,最高店租則在每坪2萬元以上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑,因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。