看空趨勢不再 近半網友認為房價不會跌

看空趨勢不再 近半網友認為房價不會跌

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

民眾對房市看法不再悲觀,紛紛出籠看房,根據6都網路購屋民調顯示,Q3看跌房價的比例持續收斂,其中近半民眾認為房價不會跌,甚至出門看屋、買方更有意願下斡。房仲業者觀察,民眾從往年看跌轉為持平,反應現在房市能見度逐步提升,但距離樂觀與房價可能上漲,還有相當一段差距。

根據信義房屋針對網友進行2019年第3季的購屋意向調查,受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35%,看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次,目前市場對房市看法的最大公約數,有將近一半,49%的受訪者認為房價持平。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前幾年市場主流則是以看跌為主,最悲觀時有高達75%的受訪者看跌房價,民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後,有需求的民眾比較敢買,不像前幾年擔心房子買了房價會下跌,反應出來今年房市交易量就出現明顯量增,連帶價格也止跌回穩,部分區域房價甚至較谷底略為反彈。

至於六都的房市看法部分,新北市、桃園市、台中市與台南市,都是認為未來房價持平比例在一半以上的區域。外在事件影響部分,調查顯示有近半民眾認為沒有影響,會繼續購屋腳步,另外也有31%認為不清楚先觀望,僅有23%認為有受總統大選影響而暫緩購屋。

值得一提的是,民眾更有意願出籠看屋,根據中信房屋Q2宅指數顯示,2年內有購屋計畫的的民眾也有48.7%,近5成佔比,47.9%門市認為來客量已較上季有感增加;至於在斡旋量的部分,也同樣有感提升,34%的門市斡旋量較上季增加1~5%,7%的門市斡旋量則是增加6~10%,合計斡旋量較上季增加的比例約為41%。

中信房屋副總經理張世宗表示,累計1到5月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%,房市交投熱絡,使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色,平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交,在預期房市持續增溫的心理下,民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。

曾敬德指出,經過4年的時間修正與盤整後,民眾對於房市已經從悲觀轉為持平,有需要的民眾回籠到市場上購屋,而過去積壓的遞延回籠帶動量能回升,價格略為反彈,不過當前房市僅是回到較為正常的市況,距離樂觀與房價可能上漲還有相當一段差距。