明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大

明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

賣壓大不是空口說說,根據房地產市調機構統計,北台目前預售餘屋仍有4萬餘戶,較去年同期又增加約2821戶,桃園龜山A7賣壓最大,業者表示,假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,賣壓不可小覷。

根據住展雜誌統計,北台灣近3年來未售出的預售屋剩餘戶數仍有4萬2702戶,較去年同期又增加約2821戶,供給量最多的是新北市,將近1萬6千戶,其次是桃園、約1萬3千多戶,新竹地區也有近8千戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售餘屋增加的關鍵,主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉,買盤積極進場,預售屋成交量明顯上揚,但供給量增幅更大,以致於剩餘戶數未減反增。

何世昌指出,預售屋餘戶最多的是龜山,預售餘屋達3204戶,供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區,A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工,大多數建案工程還需要2到3年;因此,雖然A7預售餘屋多,但預料2021年才會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。

第二名的桃園區,則有3148戶,除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案如同天女散花式遍布全區,交屋時間分布的較為平均。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,可以發現台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數更不到3千戶,未來構成的風險並不高。

何世昌分析,依預售屋建案開發進度的不同,預售屋餘屋在未來1~3年會完工,若完工後仍未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

此外,根據內政部統計至去年第二季止,全台「新建餘屋」已達8萬戶。何世昌指出,新建餘屋為落後數據,落後時間約為一年左右,假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓不可小覷。