讓利排行榜TOP10出爐 這些地方新案比中古屋還便宜

讓利排行榜TOP10出爐 這些地方新案比中古屋還便宜

土城暫緩開發區、空地、台北市重劃區.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

全台竟有20個行政區,出現「房價倒吊」新屋比中古屋便宜!根據數字網統計6都新建案與中古大樓成交價,發現北中南均有新案成交價低於中古屋的區域,最高有2成5的價差。業者分析,建商殺紅了眼,新案大打讓利價,祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,進而擠壓中古屋行情。

根據591新建案調查6都20個行政區新建案平均成交價(以開價85折估算),並與該區近1年屋齡10年內中古大樓實價交易相比,發現新案比中古屋價格還要低,「房價倒吊」幅度,在2.9%~25.6%間。其中,台中市北區新舊價差25.6%最明顯;而桃園市觀音區、台北市松山區、新北市土城區、及台中市太平區,新舊價差都在1成以上。

591新建案表示,讓利冠軍台中市北區,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是麗寶機構的「微笑世紀」系列建案、及零星小基地開發案,區域平均成交行情是每坪24.6萬元,而中古大樓均價每坪則已上看3字頭,新案定價策略親民,吸引首購族進場。

讓利幅度第2名的桃園市觀音區,該區新案平均成交單價是13.5萬元,中古大樓平均成交單價則是16.9萬元,591認為,建商殺紅了眼,祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,標榜2房總價不到300萬。

台北市唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案直接端出3字頭吸引來客,對比區域中古屋單價4字頭,新案約便宜16%。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋僅差3~4%,中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。