投資比例增 近6成民眾認為房價會漲

投資比例增 近6成民眾認為房價會漲

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

中信房屋發佈今(26)日發布最新一季宅指數調查報告,調查結果顯示經濟感受與購屋意願雙雙較去年同期成長,近6成有意購屋民眾認為房價會漲,以「投資」為目的看屋比例也微增,業者分析,上半年房市景氣熱絡消息不斷,民眾在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下,也帶動了房產投資意願。

根據中信Q2宅指數顯示,經濟感受與購屋意願綜合指數雙雙較2018年Q2成長,均較去年同期增加2分多,而2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7%,較去年同期增加1.1%,而有58.1%有購屋計畫的民眾認為房價有明顯上漲,僅23%認為房價會跌,18%認為持平。

而民眾購屋目的雖仍以「自住」為主,但整體「自用」的比例卻呈現微幅減少,比例較比去年同期減少1.5%,來到67.3%,而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現些微上升1.6%,成長到32.7%。

中信房屋副總經理張世宗表示,上半年房市景氣熱絡消息不斷,使得經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長,民眾感受到房價上漲的氛圍,在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下,除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外,也帶動了房產投資意願。

張世宗指出,民眾也更有意願出門看屋,根據中信房屋內部調查指出,有39.7%的門市感受到來客較上季增加1~5%;使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色,平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交,在預期房市持續增溫的心理下,民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。

不過,張世宗認為,以目前的市況觀察,民眾購屋目的型態雖有些微變化,但尚無明顯轉向投資的態勢,若以自用與投資的比例來看,仍維持穩定的2:1比例,顯示民眾購屋目的仍以自用為基調,大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。

張世宗指出,累計今年1到5月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%,房市交易捷報促使買氣出籠,台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29個月來新高,房市交投熱絡。

但中信房屋認為,上半年整體房市熱絡,民眾感受房地產景氣偏多,在經濟信心與購屋意願成長的基礎下,後續可望維持市場熱度,不過由於總體經濟和政治面仍有變數,因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能。