北市新埔捷三開發案 預計7月底招商

北市新埔捷三開發案 預計7月底招商

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

由台北市政府捷運工程局委託戴德梁行,今(25)日舉辦捷運板橋線新埔站(捷三)毗鄰地開發案招商說明會,捷運局表示,該基地三面臨路,基地方整,便於規劃,周遭商業效益佳,43位私地主已全數同意,投資人僅需針對權配比與地主整合,預計7月底公開徵求投資人作業,2020年Q3完成三階段評比並簽約。

捷運工程局表示,本次開發毗鄰地土地基地面積約為840.95坪、共計17筆土地,原私地主共有43人,已與捷運局簽訂土地使用同意契約書,等於全數參與土地開發。位於文化路二段與莒光路交叉口東南側,捷運新埔站旁,本案正臨板橋交通主要幹道文化路二段上,三面臨路,基地方整,便於規劃。

招商單位戴德梁行表示,本案屬於新埔及江翠生活圈,區域內居住人口稠密,住宅市場發展成熟、沿街商業活動熱絡及生活機能完善。此外,捷運環狀線即將通車,新埔民生站連結中和、新莊等新北市各區,交通便利性將再升級。因此本案規劃住宅及店面,勢必創造絕佳效益,成為投資人進場的絕佳標的。

戴德梁行指出,土地使用分區為住宅區,容積率為980%,可蓋地上34層、地下7層住宅大樓,基地周邊住宅大樓售價約介於每坪55~65萬元,推估總銷樓地板面積可達15000坪,總銷金額約83億元。

捷運局表示,甄選條件採資格標、規格標以及價格標評比,採最高分者得標,申請人須檢附符合資格之地主合作意願書,且投資申請人需曾完成與本開發案性質相同或相當之建築開發實績,其單一實績金額不低於9.5億元,或累計實績金額不低於28.3億元,此外,地主分回比不得低於49%,投資人最低可分得45%。

捷運局強調,該基地莒光路段目前有數棟老舊4層公寓,地面層多作店面使用、地上層多為住宅使用,因地主眾多且以連棟建築為主,本案規劃由投資人整合並統一拆除既有建物。

捷運局說明,捷運環狀線即將通車,新埔民生站連結中和、新莊等新北市各區,本開發案交通將更便利,勢必創造絕佳效益,成為投資人進場的絕佳標的,預計7月底公開徵求投資人作業,2020年Q3完成評比並簽約。