港人來台房價炒一波?專家:別想像過頭

港人來台房價炒一波?專家:別想像過頭

新北市.新莊副都心.頭前重劃區.機捷A3站 (8).jpg

文/富比士地產王

台灣因物價、房價相對低廉,近年吸引不少港澳人士來台定居,近期又因「反送中事件」可能引發的港人出走潮,讓港人來台置產成為熱門話題。房產業者指出,觀察近年來台居留與定居的港人數量,確實有增加趨勢,定居人數更在今年前4月出現近4成的大幅成長,其中又以台中、桃園的增幅最大。

房仲業者指出,港澳人士來台定居人數確有逐年增加趨勢,今年前4月已達458人,比去年同期的329人大幅增加39.2%,增幅最大的是台中市,達20.4%,桃園年增幅也有16.8%。而從設籍6都人數分布狀況來看,以新北市的2442人最多,其次是台北市2148人,第三名為台中市,有1138人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,香港人來台居留多半是為了工作,而在台居留超過1年,並達一定入境時間,便有資格定居入籍,因此,設籍多半集中在工作機會最多的雙北市,由於近年有愈來愈多的香港年輕人,為了創業移居台灣,因此除了高房價的雙北市,台中與桃園也都是香港人置產的熱門選項。

張旭嵐指出,根據近年實際接觸到的港人移居台灣置產經驗,香港因房價高、居住空間小,因此對居住空間的需求並不大,以兩房小宅、30坪以下為主,購屋預算多在千萬以內,由於不熟悉路況,多半也都期待近捷運,或大眾運輸系統方便的商圈區域,同時偏好有管理員的住宅大樓。

居住地的選擇上,是若工作本身偏國際性,且財務條件佳,雖然仍會首選雙北市,但桃園因為離機場近,返港探親方便,搭乘機場捷運線通勤到雙北市也不遠,加上房價親民,近山親水,因此也吸引不少銀髮退休族群移居,使得港澳來台設籍桃園的人數年成長幅度達16.8%。

從數據上來看,港人來台定居人數雖然有所增加,但是否會因為近期炒得火熱的「反送中」議題,帶動新一波的港人來台置產熱潮,替台灣房市帶來話題與活水?對此,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,這種試圖從移民潮帶動行情的邏輯推演「並不真實」。

徐佳馨指出,近三、四年香港移民每年也不過1千餘人,移居置產也多屬自用,少了「大資本、大規模」的投入,對市場自然難有影響,倒是相較於其他國家,台灣擁有華人生活圈的熟悉感、較低的移民成本與門檻,以及有山有水的生活環境與完善的醫療制度,高CP值的居住條件,才是對港人而言最有吸引力的部分。

不過,徐佳馨也直言,對於香港人來說,移民台灣也有隱憂,最直接的就是台灣中高階工作機會不多、薪資過低,而台灣也同樣有政治紛擾與兩岸糾葛等因素,加上對金融業的限制,這些因素都導致台灣不容易期待能吸引多少的「炒房港資」入境,更遑論港人移民潮能牽動台灣房價多少漲福。