新北3大重劃區 強銷案每週來人輕鬆破百組

新北3大重劃區 強銷案每週來人輕鬆破百組

桃園A7重劃區今年推案量龐大,主打機捷、房價2字頭優勢,吸引不少雙北首購族看屋。.jpg

受到下半年總統選舉因素影響,各地建案均搶在上半年推出,買氣則在房市回溫態勢明朗的催化下大舉出籠。根據房地產業者統計,近期北台灣看屋人潮持續熱絡,端午連假至今,3大熱門重劃區每週普遍都有超過40組的來人量,指標建案更上看200組,預估將進一步推升上半年的整體交易量。

東森房屋根據房地產市調機構統計,在機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題帶動下,推升新北新店中央新村北側、板橋江翠北側重劃區與桃園A7重劃區三大重劃區來人量,因多數新案著眼首購、首換市場,祭出中小坪數、低自備款的自住產品策略,也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋人潮。

據了解,3大重劃區建案平均周來人都可達40組以上,熱銷案或指標案每週來人量更可輕鬆衝破百組,其中又以房價2字頭的A7重劃區來人狀況最踴躍。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,于靜芳表示,A7重劃區今年進入第二波推案高峰,目前線上累計有20個新案,因推案每坪約落在24~28萬元、總價500~800萬元不等,並祭出低自備款、低首付方案,現階段多數建案皆打出低總價策略,如新潤建設去年推出「新潤斐麗」打出5百萬內低總價,成功吸引不少目光。

于靜芳指出,A7重劃區因鄰近桃園機捷A7、A8站,相較新北重劃區新案落在4~6字頭,因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價,吸引不少雙北自住客,其中,推案量最大的寶佳機構,迄今共有9案、逾2500戶進場銷售,建案多開紅盤,區域總銷最大建案的「竹城甲子園」,高達 1200戶量體也預計6月底正式公開。

至於環狀線第一階段今年底通車在即,最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱,其中,「新店中央新村北側重劃區」歷經建商3次標售搶地,吸引知名建商狂插旗,今年同樣也進入推案高峰期。

520檔期以來,陸續進場的建案有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」等案,「宏普中央公園」也蓄勢待發,各案開價5~6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,熱銷案平均每週80~100組來人量。

至於板橋江翠北側重劃區,目前有指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中,主打水岸景觀,多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場,今年520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。

于靜芳表示,今年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50~60組,520檔期指標案「潤泰峰匯」規劃26~53坪,開價58~63萬元,進場1週預約破2百組,麗寶今年推出的「麗寶北歐莊園No.2丹麥特區」,開價每坪45~52萬元,也激出不少看屋人潮,顯見今年北台灣重劃區上半年人氣爆棚,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。