住宅難賣手中「零推案」 皇翔:今年優先清庫存

住宅難賣手中「零推案」 皇翔:今年優先清庫存

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

皇翔建設(2545)今(20)日召開股東會,公布去年合併營收30.6億元,較前一年微增2%,EPS為2.59元,會中通過配發現金股利1.8元。皇翔董事長廖年吉表示,房市真的不好,住宅尤其難賣,皇翔目前手中並無住宅新案,今年將以清庫存為主,未來則打算持續強化飯店經營與商用市場佈局。

皇翔表示,今年公司的經營方向仍以去化成屋為主,目前手上除了北市中山區「皇翔紫鼎」15戶之外,還有「皇翔御花園」50戶、「皇翔百老匯No.2」約60戶、「皇翔國鼎」120戶,以及其餘個案餘屋10戶,存貨有7成左右都在台北市,至於該不該賣,公司心中有原則,「該貼近市場的時候會貼近市場」。

現場則有股東提問,公司餘屋量大,尤其是信義區豪宅「皇翔御琚」,開價從先前的每坪290萬元跌到210萬元,是否打算盡快出清?

對此,皇翔副總游玉華回應,「皇翔御琚」產品稀有,總戶數48戶也已銷售近一半,並不會急著降價求完銷,至於價格則是高低樓層價差所致,今年也已去化1戶,已在6月過戶。

至於是否投入公辦都更?游玉華指出,台北市的都更與危老議題,皇翔一直都有在著墨,但並不會貿然投入資源,畢竟整合、規劃到興建都需要耗費不少精力與時間。她直言,「盲目去做,對公司營運都是敗筆」。

皇翔董事長廖年吉直言,目前市場「當然是不好」,中美貿易戰、總統大選都有變數,現在市場上以小坪數、低單低總的自住型產品,銷況較佳,而豪宅自課重稅以後,至今都還沒鬆綁,整體銷售很難有起色,但即便如此,公司仍將持續深耕大台北地區,並不會往中南部推案。

游玉華指出,皇翔未來將強化在飯店經營與商用市場的佈局,包括台北市中山捷運聯開案「捷二」,以及新北市土城區的百億商辦案「創活新天地」,預計將挹注今、明年營收,而去年中已開出士林萬麗酒店,平均住房率可達6~7成,估計年營收貢獻約有2億元。另外,臨沂街出租予日本藤田集團的旅館,預計2021年完工,台汽北站案也已與萬豪集團簽約,預計2022年完工。

游玉華強調,飯店市場雖是一片紅海,但皇翔會做出自己的特色。以士林萬麗為例,訴求年輕化,因此會盡量推廣品牌,加強曝光度,吸引年輕族群。