買不起房用「等」的 繼承移轉比例10年翻1倍

買不起房用「等」的 繼承移轉比例10年翻1倍

台北市空景、大樓林立、房市、鳥瞰圖 (2).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

高房價與少子化效應持續發酵,繼承移轉數量持續創新高。根據房仲業者統計,近10年買賣與繼承移轉的比例大增1倍,平均每5戶移轉就有1戶是繼承而來,佔比高達2成,其中又以房價最高、人口老齡化最嚴重的台北市佔比最高,平均每3筆移轉就有1戶來自繼承。

根據信義房屋統計,近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例,從2009~2010年的10比1,近4年已大幅增加到5比1,換句話說,每5筆買賣移轉中,就會出現1筆是繼承移轉登記。

至於6都之中,繼承移轉比例最高的,仍是不動產價值最高,以及人口老化明顯的台北市,平均每3筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記,繼承年齡層主要是40歲以上,佔所有繼承者的85%,最低的則是人口結構年輕的桃園市,每8筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反映近年市場交易量萎縮,另一方面則是反映人口老化問題,導致繼承移轉登記持續增加。不過,兩者雖然不見得有直接關聯,但仍可看出市場景氣與人口老化的變化。

曾敬德表示,繼承移轉實務上大概有三種比較常見的現象,一類是兄弟姊妹眾多,要透過出售房屋才能分配繼承的不動產,這類繼承後出售的房產交易,在市場上相當常見,另一類則是由其中1個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產,另一種可能較為單純,就是自己取得長輩的不動產使用或出租。