下半年房市詭譎 房仲:買賣移轉難破30萬棟

下半年房市詭譎 房仲:買賣移轉難破30萬棟

葉凌棋業務總經理、永慶房產集團、趨勢記者會.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

雖然今年1~4月交易量較去年微增,但房仲業者認為,以新建餘屋、使、建照三項綜合指標推估,全台未來新增供給達14萬戶,已然形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,新一波價格戰開打,加上下半年兩大議題干擾房市,如上半年交易量未能較同期增1成以上,估計全年難邁30萬棟門檻。

根據永慶房屋公布Q3房屋趨勢前瞻報告,統計歷年1~4月全台交易量,2019年已到8.89萬棟,為近4年來同期新高,但增幅已逐步收斂,2017較2016年房市低點時,增28.6%,來到7.9萬餘棟,但2018年僅8.5萬棟,增幅縮至7.2%,2019年增幅更剩4.3%,市場說的房市交易趨熱,顯見量並未如此反映。

永慶業務總經理葉凌棋葉凌棋表示,今年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第2季交易量表現優於去年同期。但消費者看平房價43%為4年新高,房價呈現平盤整理格局,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3~5%左右。

然而,2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升,葉凌棋表示,到2018Q2仍有8.01萬戶餘屋,為9年來最高待售水位,市場賣壓沉重;而今年1~4月全台使、建照量陸續創近3、5年來新高,建照幾乎追平10年高點,較2018年成長24%,若以2~3年施工期來推算,2021-2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給,若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察,發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,未來恐再掀起新一波價格戰。

葉凌棋指出,2019年全球經濟面臨高度不確定性,下半年有兩大議題干擾房市,中美貿易戰與總統大選,後續走勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀,以目前交易量推估,如果上半年全年增幅未到10%,估計全年房市交易量在28~29萬棟之間,難破30萬大關。