國揚去年虧5千萬 彭紹齡:明年才是營收高峰

國揚去年虧5千萬 彭紹齡:明年才是營收高峰

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

國揚實業(2505)今(18)日召開股東會,去年營收較前年大幅衰退並出現虧損,但會內仍通過配發現金股利0.5元。國揚總經理彭邵齡會後接受採訪表示,國揚主要入帳個案都在今明兩年,營收會漸入佳境,明年在總銷70億元的汐止廠辦「國揚矽谷」等大案入帳下,更將迎來營收高峰。

國揚(2505)公布去年營收為7.52億元,較前年大幅衰退19.2億元,稅後虧損為5098萬元、EPS虧0.08元,國揚表示,目前在手成屋共4案,虧損主要是因為去年高雄「微笑時代」未能如期交屋,而「國硯」、台南「翡翠森林一、二期」,上述3案都是大坪數產品,較難去化。

彭邵齡表示,高雄「微笑時代」為地上權案,共750戶,雖去年Q4交屋簽約有200餘戶,已去化4成,但因簽約需通過國產署等行政單位確認後才能交屋,故過戶時程較一般住宅要再多拉長2~3個月,進而影響去年營收虧損。

但彭邵齡指出,有鑑於大坪數產品難以去化,國揚目前的已推個案,總價均設定在市場較能接受平價產品,目前在手預售共有4案,包括「翡翠森林三期」、新北汐止「忠孝大院」總銷28億、已賣3成,基隆「早安國揚」更已賣9成,此外還有「南方莊園」案。

國揚表示,今年入帳個案將有「忠孝大院」與「微笑時代」,整體營收將優於去年,明年入帳個案則有包括總銷近70億元的汐止廠辦案「國揚矽谷」,目前已售30億元,「翡翠森林三期」也已售3成多,加上「南方莊園」案的挹注,2020年將迎入營收高峰。

此外,彭邵齡指出,都更已趨勢,現在重點開發個案共有5案,包括新吉林都更案、仁愛路都更案、民權東路都更案,松山都更案以及新隆社區都更案,但國揚會待整合進行得差不多了再介入。

其中,松山案基地面積近1700坪,5月已通過都市計畫,國揚分回總銷60億,預計明年初取得建照,而新隆社區案位於中正紀年堂附近,為12棟海砂屋,目前整合7成多,已過都更申請門檻,未來也會是指標大案。

對於房市看法,彭邵齡認為,房地產已經朝向「輕薄短小」發展,未來換屋族相對減少,反而是自住需求多,而這類族群偏好坪數小、生活空間控制少、機能多的產品,預期首購及自住型購屋者買氣將延續到今年。