平均整合超過20年 北市都更案量破千億

平均整合超過20年 北市都更案量破千億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

北市老屋多,都更商機誘人,根據房地產市調機構統計,大台北都更案推案量已達592億元,如包含今年還未推個案,可達千億,連續3年飛越千億大關,其中不少平均整合超過20年指標案釋出,專家表示,都更雖然整合曠日費時,業者雖然嘴巴上喊難整合,但仍狠不下心放棄北市都更這塊大餅。

根據住展雜誌統計今年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年,尤以台北市為最,北市12個行區中,高達10個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖2區尚未有案出現,預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年。大台北都更在業者長年整合經營之下,再加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年締造新猷。

從市調資料上來看,目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫,例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案,假如上述都更指標案全都如期開賣,台北市今年都更案量將再爆量。

何世昌指出,今年不少平均整合超過20年的都更案釋出,像是永春都更案「森業永春」,共花了19年時間,是目前成功推案的都更案中,未來將公開的「正義大樓都更案」,整合逾20年;信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近30年。

此外,今年北市推出都更案的建商,以昇陽建設的推案數量最多,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」,以三件都更案傲視群雄。

另外還有位於捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」、正仁愛路二段近10年來唯一新案「璞園至仁愛」,也於今年開賣,而北投「華固翡儷」,該案總銷60億元,三月底公開以來,已銷約8成,堪稱最熱銷都更案。

何世昌認為,除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄北市都更這塊大餅。