租金指數連漲51個月 3坪房月租上看1.8萬

租金指數連漲51個月 3坪房月租上看1.8萬

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

年輕人現在不只買房困難,現在連租房也大不易,根據主計處統計,租金指數已連續51個月上漲,持續創歷史新高,而北市網路待租套房雅房月租金,每坪開價每月高達1836元,更有3坪房月租上看1.8萬,開價超越A商辦租金。業者指出,北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢,但其居住品質堪憂。

根據房屋比價平台統計北市網路待出租套雅房平均租金,截至2019年5月,每坪每月平均開價高達1688元,近3年漲3.9%,而市中心5個行政區信義、大安、中正、松山、中山等,每坪每月開價高達1836元,漲幅4.5%,與2017同期相比漲近百元,等於10坪套房月租金近2萬元;其餘7個市郊行政區也有3.3%漲幅,開價來到1501元。

而根據主計處統計今年3月消費者物價指數(CPI),當中的租金指數為102.41,租金指數從2014年12月的98.61開始,已經連續51個月上漲,持續創歷史新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依主計處人力運用最新調查報告資料顯示,高達64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內,目前20~24歲年輕人主要工作平均月收入僅約為2萬7635元,光是在市中心租1間10坪大的套房,每月房租可能就佔了北市工作的社會新鮮人月薪近7成,房租就可能佔了社會新鮮人一個月大半的開銷,租屋都辛苦遑論買房。

此外,屋比統計發現,北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢,坪數小、租金較低的「蟻居房」在市場中愈來愈多,近3年北市3坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加,較2017年增幅35%,近3年「蟻居房」每月平均租金更漲8%,還高於一般套雅房3.9%的漲幅,北市甚至有3坪內的「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例。

屋比創辦人葉國華表示,低薪、高房價、高租金是「蟻居房」產生的主要原因,承租「蟻居房」對社會新鮮人來說,確實能節省不少房租,卻大幅降低居住品質。除了坪數小外,往往採光、通風以及隔音狀況都較差,這類缺乏生活品質、有居住安全疑慮的「蟻居房」在市場需求攀升下已開始變多,值得主管機關加以重視。

陳傑鳴認為,由於目前各縣市資源分配不平均,人口不斷向直轄市集中,導致工作機會多的直轄市住屋需求大增。未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會,舒緩市中心的居住壓力,將是未來執政者所需面對的重要課題。