5月新屋來人數爆量 市調:下半年恐變盤

5月新屋來人數爆量 市調:下半年恐變盤

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布,連續3個月亮出黃藍燈,但較上月增加許多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,罕見的北市出現投資、置產需求強勁,業者表示,雖然成交上揚,但在5月下旬市況已明顯下滑,下半年要小心變盤的可能性。

根據住展風向球顯示,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續3個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目,新成屋僅釋出約4百戶,單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。主要是來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵,如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近1成左右。

買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。

此外,5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾9百億,創下近年來單月最大量;平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同,代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。

何世昌解釋,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉。

 雖然近期投資型需求熱度不退,何世昌認為,房市需求強弱與經濟息息相關,中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力,現在房市內部雖然風平浪靜,但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。