5月4大房仲交易搶先看

5月4大房仲交易搶先看

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據4大房仲統計5月內部交易,受到房市淡季以及總經影響,6都整體交易均較上月下滑,但相較去年同期量增,顯示房市已明顯回溫,且仍是首購買盤支撐市場,更有投資盤進場低價話題區,但5月已接近上半年旺季尾聲,預估今年房市還是會呈現「量增價穩」的格局。   

信義房屋

信義房屋統計內部5月門市前29天的成交資料顯示,3、4月受惠買盤回流,房市交易量明顯回溫,不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲,加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響,5月房市交易量月減約12%,不過相較於去年同期仍年增8%,持續延續今年買氣比去年更旺的表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,因此5月房市交易量出現下滑,不過統計資料可發現,即使外在情勢有些波動,但也無法改變自用的剛性需求,觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。

台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場的買氣穩定,包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量,都不減反增,總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退,不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。

新北市同樣總價700~1000萬的交易表現穩定,1000~1500萬元具備首購與換屋概念的總價帶交易量略微減少,反應新北市和台北市的成交結構相似,首購市場表現穩定,中南部則是交易量也都呈現月減但年增,反應5月整體市場從3、4月的高檔下滑,但仍今年市場買氣仍比去年好。

曾敬德表示,觀察平均成交單價部分,普遍均價都出現一波觸底反彈,雖然5月的房市人氣仍維持高檔,不過價格反彈也會對買方造成抗性,進而影響房市的交易量。

永慶房屋

根據永慶房屋研展中心統計:與去年5月相比,七都5月房市交易量表現,北市交易量增15%,新北微增1%,桃園交易量成長11%,新竹縣市量增14%,台中成長6%,台南增加22%,高雄則成長8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量有7%的增幅,年增幅已出現收斂,

第二季通常是民眾購屋旺季,交易量表現也可望優於第一季,但5月初中美貿易戰升溫,加徵關稅影響層面擴大,全球股市連續好幾天走跌,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易也受衝擊,民眾購屋態度轉趨觀望,暫緩購屋腳步,讓5月房市表現不如預期,買氣復甦明顯有走緩趨勢。

謝志傑補充,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,部分屋主擔心下半年經濟走衰,保守看待房市後市而願意讓價出售,但買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,讓5月房市交易量下滑。此外,觀察七都房價變化,房價呈現持平或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局。

住商不動產

住商機構統計今年5月份全體系交易量,和今年4月份相比,全台增加3.3%,也比去年5月增加了17.9%。在區域表現上,北市與上月相比,減少17.3%,年減11.0%,新北與上月相比,增加18.5%,年增23.2%;桃園與上月相比,增加12.4%,年增45.5%,台中與上月相比,增加6.6%,年增7.2%;台南與上月相比,增加16.8%,年增34.0%;高雄與上月相比,減少9.1%,年增15.0%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,不過北市價格轉硬,形成抗性,也拖累買氣。

綜觀全台交易狀況,除北市與高雄外,其餘行政區與上月相比呈現量增,其中新北幅度最大,達18.5%,台南次之,在年增率上,桃園量增最多,達45.5%,台南次之,也有34.0%。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高,出現外溢效應,看得到、用得著的思維,是買氣加溫的重要原因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外,在沒有建商帶動的降價風下,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年5月七都價量變化,其中交易量較上月小增,以台北增最多達14.4%,高雄降幅最多8.5%,而七都價格均小幅走揚,台中價增2.7%為最多,平均交易量比上月增1.1%,價增0.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤,在今年上半年增溫不少,目前已經逐漸回到基本盤。台北市本月買盤增溫最明顯,市場走跌時,精華區房價最慢降價,市場走揚時,精華區房價優先回溫,因此台北市買氣回溫,價格微幅小漲,也呈現出整體房市盤整築底的態勢,預估今年房市還是會呈現「量增價穩」的格局。   

桃園交易量小幅增加,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,主要是桃園建設持續啟動,自住買盤浮現,買氣回溫。其中機捷有數站,價或量均有明顯回溫,A8長庚醫院站、A9林口站,周邊原本就是房市交易熱區,區域內客源大約8成以上來自雙北市,發展潛力大。

A17領航站,周邊環境以住宅、文教為主,大園國際高中明星學區加持,桃園流行音樂中心、原住民族文創中心等建設,加上區內尚有書法公園水岸住宅也相當受購屋客喜愛。

A21環北站近海華SOGO商圈本屬於商業氣息濃的商圈,再加上機捷向南延伸到中壢車站,A22商場規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食,待開發後,商圈更臻完整。