明日博2度流標 國產署:將會重新估價

明日博2度流標 國產署:將會重新估價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台鐵局都更分回豪宅「明日博」17戶,今(28)日國產署開標,不過底價和上次一樣,再度流標收場,已是今年第2度流標,房仲業者指出,雖然近年豪宅買氣回溫,但這種「高不成、低不就」的高價宅,市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大,國產署則表示,台鐵局將會針對市況,對底價重新評估。

根據最新國產署公告,這次17戶是台鐵參與明日博都更分回戶,分別為8、9、10、11、18樓層,委託國產署辦理標售,單價在每坪119至137萬元間,底價億元起跳,與今年3月第一次標售,底價並無變動,第二次標售仍是無人投標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前市場買氣回溫,亦有不少單價2百萬的豪宅出售消息,估計國產署評估單價沒有下修必要,只缺有緣人、有心人出價,不過觀察2018年12月明日博2筆9樓交易,單價在96.7萬元,而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬元,且市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大。

國產署表示,明日博位於市民大道三段上,鄰近懷生國小、敦化國中、台北科技大學,距離捷運忠孝復興、忠孝新生、松江南京等站也都很近,生活機能頗佳。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,「明日博」位於於市民大道、建國北路口,社區共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也面市民大道高架道。靠近高架橋,有噪音、落塵問題,市場視為十大嫌惡設施之一,對房價有其抗性,比周邊正常住宅會便宜5~10%。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出,明日博為大安區都更豪宅,同時擁有住宅及商辦設施,也是北市少數有室內泳池的豪宅,因此成為不少高資產族口袋選項之一,唯一抗性在於近鄰高架道路,而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響,若下次標售價格有下降,應該會吸引多目光焦點。

國產署則表示,距離上次標售還未滿6個月,因此未有需要調整價格的必要,而此次標售結束後,已屆滿半年,台鐵局會根據此次以及以往標售結果、市況,在價格上作適度的修正。