華固董事長鍾榮昌:有品牌力產品就易去化

華固董事長鍾榮昌:有品牌力產品就易去化

1559024437291091.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

看好雙北市房市發展,華固董事長鍾榮昌今(28)日表示,台北市供給少但需求穩定,目前有品牌力的銷售率比去年好,房價較去年微增約3~5%左右,新北重劃區亦是如此,今年房價應該可以止穩回升,交易量也將回溫,預期在明年初總統大選結束後,房市的量、價都會逐漸加溫,呈現「量溫價穩、緩步回升」格局。

鍾榮昌指出,不景氣時,大家比較重視品質,因為房子是長久的,大家還是喜歡買品牌的,具有品牌力的個案去化速度就很快,像是新店央北重劃區這2~3年就賣得很好,堪稱新北第一戰場,尤其以國泰、國美、未來還有大陸等品牌建商,個案隨著建商品牌力、加上產品規劃得當,平均銷售率可望從去年的42%,成長到45%、甚至50%。

鍾榮昌認為,今年市場將呈現個案表現,尤其台北市將優於其他縣市,在土地稀缺、供給減少、需求穩定的狀況下,可以看到房價相較2~3年前,有3~5%的提升,而在自住和換屋買盤支撐下,尤其以3房型產品較易去化,以華固位於北市石牌「斐儷」案,總戶數約135戶,在今年Q1預售就已賣7成,3房型已賣完,只剩小3房和大坪數。

鍾榮昌表示,華固從今年開始又有很強的動能,將重返現金快速回收期,除了有三筆個案即將入帳回收外,下半年將推出內湖五期潭美國小旁邊內湖馥儷案,將採取邊建邊售不擔誤工程,預計8月拿到建照就開工,另外,2個辦公室正在請照,石潭案7月可望拿到建照開工,承德路預期會晚2個月。

今年房市,鍾榮昌預估全年單價應略為回升,但個案表現差異化,成交量開始逐漸回溫,呈現量溫價穩緩步回升現象。至於下半年總統大選熱度一起後,依過去的經驗,推案量會盡量避開,買房的人會比較觀望。但大選後成交量漸加溫,價格有機會逐漸盤堅回升。