美中貿易戰發酵 台經院:對房市有好有壞

美中貿易戰發酵 台經院:對房市有好有壞

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台經院今(24)日公布「4月景氣動向調查」,三大產業皆呈現下跌態勢,製造業結束連4個月正成長轉跌,營建業現已連2個月下跌,台經院表示,隨著美中貿易協商情勢轉壞,全球經濟自5月起上演一場戰爭片,如果情勢持續走壞,下半年可能變成災難片,但對房市而言,則有好有壞。

根據台經院4月營業氣候測驗點指出,2019年4月製造業營業氣候測驗點為95.08點,較上月減少0.77點,結束4個月的正成長,服務業營業氣較上月96.62點,減少0.53點,來到96.09點,營建業為90.66點,較3月的90.91點下滑0.25點,為連續2個月下滑。

台經院表示,製造業受到國際基本金屬價格走低、塑化原料需求減弱、半導體供應鏈庫存調整等影響,製造業廠商對當月景氣看法轉為保守,再加上市場對全球景氣前景存疑慮,以及美中貿易協商不確定性,都讓廠商對未來半年景氣更加保守。

台經院預測中心主任孫明德指出,原本製造業營業氣候點已經連續4個月往上,廠商資本設備進口大增,3月成長8成,4月也有2位數成長,可見廠商都開始採購備貨生產,最近美國態度轉硬,廠商開始悲觀,對未來產生極大疑慮,製造業終止4個月上揚,轉為下滑。

孫明德表示,中美情勢最近20天急轉直下,可以看到美國股市熱度決定川普的硬度,未來到底是高高舉起輕輕放下,還是變成災難片,決定未來全球經濟走向。如果川普對3000億美元商品祭出懲罰性關稅,台灣影響將從傳產擴及到電子業。

營建業方面,台經院指出,儘管329檔期拉抬不動產業對當月景氣看法轉好,然受到預算款消化以及工程資金到位與原先預期有出入,且礙於年度公建在電力能源重大投資計畫因工程複雜度高、整合困難而頻於流廢標,使得營造業廠商對當月與未來半年景氣看法仍以保守居多。

不動產部分,台經院研究員劉佩真認為,中美貿易戰對房市是一體兩面,好的是,促使台商回流,帶動國內工業地產以及土地交易大幅成長,但另一方面,外銷訂單減少、總經成長趨緩,難以支撐國內消費力道,加上國內總統大選題材發酵而邊緣化房市議題,使得廠商對未來半年看壞比例從上月的53%,急遽上升至74%。

此外,以銷售率50%計算2019年交屋後待售量,與新建餘屋量合計超過10萬戶,大量賣壓的變化、2019~2020年陸續有5.47萬戶房貸寬限期陸續到期,對於房貸逾放比及金管會近期管控等狀況,須審慎觀察。