房市遞延買盤出籠 信義房屋去年賺15億

房市遞延買盤出籠 信義房屋去年賺15億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

信義房屋(9940)今(24)日舉辦股東會,公布去年合併營收為新台幣129億元,稅後淨利15億元,EPS為2.04元,會中通過配發每股現金股利1.3元。信義房屋董事長周俊吉表示,受惠市場累積遞延的購屋能量,仲介事業營收成長表現亮眼,未來將整合內外部資源投入,持續深耕市場。

國內方面,去年買賣移轉棟數來到27.8萬戶,年增4.5%,房市逐步回溫,使得台灣仲介(包含代銷)營收及營業利益分別較2017年成長14%及22%。大陸開發事業部分,上海「信義嘉庭」案幾乎完銷,去年交屋認列營收達34.4億元,以近一年收盤價計算,現金殖利率達4%。

周俊吉表示,雖然近2年屬於房市谷底盤整期,但受惠市場累積遞延的購屋能量釋放,信義房屋國內仲介相關營收成長表現亮眼。

在海外仲介事業方面,去年度中國房地產市場雖仍受「住房不炒」政策影響,上海信義表現持平,但蘇州信義穩定成長,未來將陸續導入行動化專案管理工具以提升單店生產力。

日本信義方面則是已深耕當地市場多年,去年成交件數約350件、金額約新台幣84億元。去年更藉日本信義10週年之際,新創「SJ Home」房仲品牌,除了於東京六本木開創首家門市,也順勢拓展香港據點。大馬信義也擴大在地團隊,分別建立物管部門與吉隆坡滿家樂地區門店,持續以信義品牌深耕吉隆坡市場。

開發事業部分,今、明兩年將有2案推出,均位於新北市板橋的江翠重劃區,其中1案定名為「嘉和」,預計今年下半年進場銷售,另一案「4+6地號」已通過都審,預計2020年進場銷售,中國建設事業部分,位於無錫的「山水嘉庭」案已開工。

至於有股東認為,信義代銷營收有所成長,未來是否可著墨在提高代銷比重?對此,周俊吉回應,信義代銷事業的成長,部分歸功於信義獨有的全房產通路機制,但全房產通路機制近兩年才啟用,目前仍有一半以上的交易來自仲介的轉介,因此現階段尚未此有打算,台灣仍聚焦雙北地區接案,大陸方面也僅會配合店面做發展。

信義房屋總經理劉元智也提到,信義房屋仍會著重在仲介業營收,目前信義房屋全台共有439家直營門市,中南部調整店址、北部則在5個月展店5家,集中於雙北市,且隨市場回溫,新人流動率降低,預期今年仲介事業表現將更穩定。

展望今年,劉元智表示,中美貿易戰對台灣房市影響甚微,雖有部分台商資金回流,使得商用不動產、廠辦詢問度提高,但不影響住宅市場,下半年雖有總統大選因素,但自去年九合一選後走勢觀察,選舉不再是利空,反而有利房市。