用法拍鑽漏洞 浮洲合宜住宅拍出身價漲6成

用法拍鑽漏洞 浮洲合宜住宅拍出身價漲6成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

合宜住宅原意在使民眾在高房價時代,住得起房,但近期浮洲合宜住宅,20樓法拍案件,一拍價格1525萬元,由債權人承受,比當初第一手用戶向政府購得房價多近600萬元,增幅近6成,專家表示,經此法拍程序,不管是5年或10年不得移轉的年限就自動失效,但未來房價是否看漲,仍是未知數,一般人不宜輕易嘗試。

合宜住宅是馬英九當總統時推出,當初政府有感房價高漲,因而推出低價的浮洲合宜住宅,共有兩處,分別是桃園龜山「A7合宜住宅」以及新北市板橋「浮洲合宜住宅」,合計逾8400戶,當時具有申購資格的戶數逾2.5萬戶,讓符合條件的民眾抽籤申請,為避免得標人轉手賺價差,還訂立有10年不得轉售的規定。

不過,從去年7月開始,僅1年多的時間就有數筆法拍轉手的紀錄,其中浮洲合宜住宅,就陸續有法拍成交紀錄,有多筆都被顯示一拍承受的狀況,今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別,結果罕見的一拍就被債權人承受,承受價格為1525萬元,比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第二則是法拍原因多是因為清償票款,第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,合宜住宅與過去國宅、軍宅等,都同樣有一個大漏洞,就是透過法拍程序後,不管是5年或10年不得移轉的年限就自動失效,拍定人隨時可在市場自由買賣;未來恐有不少當初借人頭申購的投資客,會有樣學樣,透過法拍程序提前解除移轉年限,出現合宜住宅不合理的轉售潮。