桃園房市後勢看漲 上半年推案量逾千億

桃園房市後勢看漲 上半年推案量逾千億

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即便近年房價有所下修,大台北因房價仍高,促使民眾大量轉往桃園購屋,讓桃園房市順利搭上這波房市買氣,交易量與推案量都明顯增加。根據房地產市調機構統計,桃園市上半年2大檔期的推案量持續攀升,預估合計有近1200億元案量釋出,顯示房市買氣回溫態勢明朗,建商因看好後市紛紛加碼推案。

 根據住展雜誌統計,桃園市今年上半年2大檔期推案表現亮眼,329檔期預估推案金額逾500億元,出現年增5成的爆發式成長,推案重點桃園與龜山兩區的規案金額均超過百億元,緊接而來的520檔期,預估推案量更是一舉衝高到640億元,上半年的2大檔期合計就有近1200億元案量釋出。

 桃園不動產代銷公會理事長簡貴生表示,桃園市自從2016年升格為直轄市後,淨移入人口約有12~13萬人,平均年齡僅32歲,是六都中最年輕的城市,因此,桃園買盤都集中在30~40歲左右、小家庭、首購族群,尤其以雙北市南漂下來購屋就佔有5成,便是看準桃園房價基期低、僅需雙北房價一半。

 簡貴生指出,今年桃園區房市供給量多來自中路重劃區,而中路重劃區自從經歷上一波房市谷底盤整,房價修正1~2成左右後,目前平均房價約在每坪24~25萬元上下,以2~3房含車位,總價約800~1000萬元為主力。此外,自去年Q3開始,龜山A7重劃區進入大量推案期,也帶動整體桃園房市交易升溫。

 簡貴生指出,A7重劃區雖然生活機能稍嫌不足,但不少上市櫃建商都視該區為重點推案,雖然區域成交價比桃園區每坪高出1~2萬元,約在每坪26~28萬元區間,但相較新北市動輒3字頭的房價便宜,且能吃到雙北市的生活圈,因此帶走不少雙北小家庭,也使得桃園區建案面臨銷售壓力。

 除了中路特區,介於中路特區與藝文特區的「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」,則會是未來2年的推案重心。

 簡貴生指出,小檜溪重劃區雖然面積只有39.94公頃,但有沿岸萬坪公園綠地、學區,周邊有大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能,且目前區內的公園、步道、腳踏車道都已規劃完成,生活機能成型,預計今年底配地完成

 但簡貴生指出,小檜溪雖然可望成為桃園區房市繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區,但小檜溪土地取得成本高,且要面積2000坪以上的土地開發才有容積獎勵,以此換算,未來當地推案房價將上看3字頭,從現階段發展看來,恐難有買盤支撐當地房價。

 青埔特區則是今年桃園另一亮點。簡貴生指出,青埔特區近幾年因房市反轉,價格大幅下修,但如今已來到買方的「甜蜜點」,房價約每坪25~28萬元,吸引不少首購族群,去年底進場的建案多以低自備、低總價為主要訴求,部分熱銷案周成交可達50組,去化速度極快。

 簡貴生指出,青埔是目前桃園重大建設最多的重劃區,桃園航空城計畫一期共2598公頃,最快2020年第3季會進入開發,生活機能有大江購物中心、桃園國際棒球場、冠德購物中心、華泰名品城等,接下來還有市立美術館、橫山書法美術館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城會議中心及展覽館,以及國泰人壽投資的大型水族館等建設,隨餘屋慢慢去化、人口進駐,已逐漸擺脫過去的「鬼城」形象。

 除了有台北客支撐的北桃園,南桃園房市近兩年在區域自用買盤進場下,銷售表現也頗為亮眼,而根據桃園市地政局公佈的數據,桃園房屋交易量前5名的區域,分別為桃園、中壢、楊梅、平鎮與八德,有3名都是位處南桃園的行政區,其中,中壢區不論房屋交易量或成交金額(約810億元),都是全市第2

 業者指出,中壢區近1年在交易量增的帶動下,區域房價也隨之走揚,新住宅大樓均價來到每坪26.85萬元,主要是受到來自青埔、海華特區等熱門區段的拉抬。至於楊梅與平鎮等區,因房價相對低基期,近期也看得到首購與首換族群大量進場,建商也多針對這類族群推出相對應的產品,買氣相當熱絡。

 

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