都更議題發酵 促北市純辦交易量創5年新高

都更議題發酵 促北市純辦交易量創5年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

商用市場持續受到企業青睞,根據商仲統計,今年前5月純辦交易總金額來到135.6億元,為近5年新高,顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛。專家指出,受到商辦租金調漲趨勢不可逆,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯。

根據信義全球資產統計,今年1月~5月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,對比前幾年同期交易量,2019年純辦大樓明顯量增。自用型買方持續投入商用不動產,從去年到現在可以觀察到,大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

包括國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位,建物面積約5926坪未來將部分自用部分出租;泰安產險以37.68億元得標長春金融大樓,辦公室建物面積約3559.85坪,未來也將做企業總部使用,部分出租;而萬海航運購入太平洋商業大樓3樓至5樓以及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,成交金額約14.2億元,總部辦公使用。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵,統計近五年1月~5月的交易變化,由租轉買的趨勢增強,使得2019年前5個月純辦交易為商用不動產交出好成績。

信義全球資產第一季報告指出,租賃市場需求依舊旺盛,北市商辦租金屢創新高,由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,國泰民生建國釋出,持續拉高松江南京租金行情,未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低的帶動下,租金上漲將比往年顯著。

歐人彰進一步分析,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,不只商辦都更蓄勢待發,明年5月危老落日條款到期,申請時程相較都更又短許多,已有不少老舊飯店像是馥敦飯店、六福客棧直接走危老程序並已通過申請,預估會有不少老牌旅館遵循該模式,提升飯店服務品質。