年金改革衝擊房市?4公教傳統熱區房價上揚

年金改革衝擊房市?4公教傳統熱區房價上揚

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

年金改革未衝擊到房價,反而促使軍公教積極買房,根據房地產市調統計,自年金改革近一年來,發現公教人員集中的北市大安、文山以及新北市新店、永和等4區,近1年房價全面上揚。業者表示,對於公教人員來說,購屋仍是主要且傳統的理財觀念,寧可削減休閒消費,買房子仍要買。

根據住展雜誌統計,年金改革近一年,大台北30個主要行政區新建案成交行情,漲多跌少;高達19個行政區房價上漲,另有2個持平,下跌的行政區則僅有9個。其中,只有台北市中山、大安,以及新北市永和等三區是蛋黃區,其他七區均為蛋白區,意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年來房市景氣復甦,大台北各行政區房價普遍反彈上揚,但無論是上漲或下跌的區域,大部份波動幅度都很溫和,多數在5 %以內,顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。

若進一步觀察近來房價走勢,公教人員較多的行政區,如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲,近1年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。

何世昌表示,公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因,主因是近年房市景氣好轉動帶。其次,可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關;即使退休金減少,不管是買房自住、或是幫忙子女購屋,該買房還是會買,頂多以及縮小坪數、降低購屋預算,區域住宅需求並未明顯降低。

此外,前十名行政區漲幅度第一名為淡水,今年Q1房價漲至每坪28.1萬,較去年同期上漲2.1萬、年漲幅近1成。

何世昌分析,淡水在2014到2017年間,房價經歷4年的大幅度修正,淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案,紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後,新釋出的供給量極少,再加上淡海輕軌通車題材激勵,淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。

然而,淡水房價反彈最強勢,但付出的代價也很顯著。房價修正期間,淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡,吸引大量雙北市輕移民買盤,是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今,房價漲是漲了,但市況卻相當低迷,輕軌通車後買氣遠遜於通車前。