實價登錄更精準 交易單價計算一鍵搞定

實價登錄更精準 交易單價計算一鍵搞定

文/記者張瑞傑 報導

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計算物件單價,過往民眾習慣將總價除以總面積,但專家提醒,不同交易物件的公設、車位面積或價格,有其差異性,無法放在同一水平比較。而內政部日前更新的《不動產實價交易查詢》網站,新增建坪單價計算功能,使用者可依需要,選擇以哪些項目,作為總面積來計算單價,能讓交易資訊比對上更為方便完整。

《不動產實價交易查詢》網站,新增的單價計算功能,位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中。點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分、或附屬建物的面積,作為除以總價的分母,進而計算出單價。使用者甚至可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)、與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積),兩者的差異。

中信房屋研展室副理張漢超表示,一般消費者在計算交易單價時,會直覺將總價與總面積相除,但由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間,比較單價時,會因為總面積所包含的內容不同,而造成單價計算上的落差,「而網站新增功能,消費者可依需要,自行決定計算單價時,總面積是否要包括車位、共同使用部分、或附屬建物。如此一來,案件細節不僅透明,消費者也容易計算實際的單價與公設比。」


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