內政部實價網站新功能 房仲:房價試算更明瞭

內政部實價網站新功能 房仲:房價試算更明瞭

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

內政部近日更新「不動產實價交易查詢」網站功能,新增建坪單價計算功能,使用者可依需要選擇以哪些項目作為總面積來計算單價,並且也增加顯示主建物佔整體移轉面積的比例。房仲認為,新增的服務有助民眾更了解房屋單價資訊,同時也更方便比較多筆物件。

內政部表示,內政部實價登錄網站,可在每筆交易資訊當中,點選「交易明細」選項,即可看到「建坪單價」試算服務。消費者可依需要,自行決定計算單價時總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物。

內政部舉例,以含車位交易總價3000萬元、總面積80坪的房子,透過該服務,可計算含車位的單價為37.5萬元;也可剃除車位價200萬元,及車位面積10坪後,得到計算單價為40萬元;以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;或連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元。

中信房屋研展室副理張漢超表示,不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺地將總價除以總面積,但總面積通常包含車位或公設(共同使用部分),計算後的單價往往會失真;同時各建物型態不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏一致的比較基礎。

中信房屋研展室副理張漢超認為,新功能可改善房屋單價粗略的計算方式,並且有利消費者在查詢不同交易案件時能有一致的比較基礎,不僅能讓交易資訊比對上更為方便完整,同時也避免過去房屋交易單價計算過於簡單的弊病。

新增的單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母,並計算出單價,系統會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」與「原建坪單價計算方式」兩者的差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄網站新提供的服務雖然方便,但也代表未來的房屋交易市場,市場對建物的單價定義,應該也需要一段時間適應,現在交易市場習慣以物件的權狀面積,包括主建物、附屬建物與公設比來計算單價,現在計算單價方式更多元及更透明,市場對建物單價的定義或認知,可能也會花更多時間來溝通。