國巨陳泰銘再買「文華苑」8戶共砸43億元

國巨陳泰銘再買「文華苑」8戶共砸43億元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

名人掃頂級豪宅,從來不手軟,根據最新實價揭露,今年3月,國巨董座陳泰銘再砸6.07億元買下「文華苑」13樓戶,拆算車位單價每坪214萬元成交,創下該社區新高價紀錄,總計陳泰銘已砸下超過43億元買進8戶,與前精英董座蔣東濬持有戶數平起平坐。

根據台北市公布的實價周報資料顯示,松山區的指標豪宅「文華苑」3月又有交易紀錄,13樓以總價約6億元成交,據調查買方為旭昌興企業,便是國巨董座陳泰銘的家族投資公司,每坪成交單價約214.99萬元,創下該社區新高價紀錄。累計至今陳泰銘共持有「文華苑」8戶,包括2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,合計共砸43.24億元掃貨。

值得一提的是,賣家則是該豪宅持有最多戶的前精英董座蔣東濬,蔣東濬以個人僑外資公司睿信、歐企兩家公司名義取得該社區9戶,此次13樓戶於2009年預售時,以總價為3億8540萬元取得,如今經過10年,以總價6億餘元賣給陳泰銘,加價率將近6成。

文華苑總共有28戶,在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆,交易單價落在每坪150~210萬元上下。光是前精英董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘便各自透過投資公司持有8戶,光是2大買家持有該豪宅比率便超過6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入。

第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,像是「文華苑」便是一例,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。