高鐵4站特定區標售 上演全台建商搶地秀

高鐵4站特定區標售 上演全台建商搶地秀

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年上半年最大的土地標售案,總底價超過168億元的高鐵4站特定區土地標售,今(13)日開標,吸引全台數十家大小建商搶標,27筆土地共吸引77封標單,脫標率達74%。其中,光是台南就吸引55封標單,新竹其中1筆商業區土地則創下竹北單宗土地標售總價最貴地王的紀錄,反觀台中3筆土地竟無人投標。

根據交通部鐵道局標售公告,桃園、新竹、台中、台南,高鐵4站特區27筆土地標售,包含住宅以及商業用地,標售土地面積合計近6萬坪,總底價超過168億元,堪稱今年上半年最大的土地標售案。此次標售共吸引77封標單,脫標率達74%,而台南13筆土地就吸引多達55封標單,超過總標單7成量。

其中,以歸仁區武東段164、165地號2筆土地,分別吸引次多以及最多10封、14封標單,包括上市櫃建商華友聯、遠雄等8大小建商積極搶標,最後由華友聯均以些微差距擊敗對手遠雄2次,溢價率均約27%,取得2筆共約7516坪土地,遠雄則僅取得一旁歸仁區武東段162地號約4500坪住宅用地。

此外,單宗土地標售面積最大的台南市歸仁區武東段219、221等2筆地號,標售土地面積高達7771坪,標售底價為12.04億元,也吸引6封標單,最後由上市櫃建商達麗建設,以總價超過17億元、超過42%的溢價率得標,亦是本次標售溢價率最高的一筆土地。

達麗建設發言人陳志豪表示,該筆土地就在台南站周邊,位於三井集團預計2022年開設的全台第3座「OUTLET PARK」正前方50公尺,再加上標的面積大,易於做綜合開發,1樓將做商場或是店面,2樓以上將規畫首購型住宅產品,最快2020年底推案。

值得一提的是,標得單宗標售底價最高44.6億元的竹北市世興段11、12、13等3筆面積高達5867坪商2土地,僅1封標單,由林姓自然人出手,以高達46.89億餘元、溢價率僅5%取得,可謂勢在必得。

其餘桃園4筆土地則全數標脫,包括櫻花建設取得中壢青平段;新竹7筆、標脫5筆;台南部分,其餘則只有2筆住宅用地未標脫,反而台中高鐵僅釋出1筆住二、2筆商地,竟全數無人投標。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,如換算土地單價,台中三筆土地仍在行情內,但無人投標確實是警訊。原因在於烏日高鐵站推案量太大,供過於求,今年推案目前就有2000億元,全年上看3000億,假如未來人口進駐並不順利,加上餘屋還未完全去化,上市櫃建商勢必避其鋒芒。