總統大選提前開跑 建商推案縮手避其鋒

總統大選提前開跑 建商推案縮手避其鋒

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據房地產市調機構統計,受到去年推案基期較高影響,今年北台灣520檔期推案量較去年減幅2成,是近3年衰退幅度最大的一年,但仍有2000餘億的案量,房價基期較低的區域,仍是持續放量。此外,業者觀察,總統大選提前開打,政治因素干擾也是今年520檔期減量的因素之一。

根據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案預估量約為2211.88億,較去年同檔期案量減少5百餘億、年減幅約2成,是2016年以來衰退幅度最大的一年。北台灣各縣市仍以新北市推案量最大,近900億元,台北市由於豪宅量縮,推案量僅約353.98億元,桃園則是持續放量,逾600億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,總統大選提前開打,政、經情勢的不確定性削弱建商推案信心,加上去年基期較高,是今年520檔減量的主要因素。

新北市仍是北台灣推案量最大的縣市,其中以板橋區的案量逾200億元最多,新店、永和、中和等地,推案量均逾百億元,以板橋江翠北側、新店央北重劃區為「主秀」;板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」千呼萬喚始出來,另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價。台北市520檔推案預估量僅約353.98億元,推案較熱絡的地區為北投、南港,市中心推案相對稀少。由於豪宅市場推案冷清的影響,北市今年329檔、520檔等兩大檔期持續縮量,上半年量縮已成定局,預期出量要等到下半年。

觀察產品規劃,何世昌分析,不僅台北市建案以中、小坪數為主流,包括新北、桃竹等地區,建商彷彿「心有靈犀一點通」,全部都強攻中、小坪數,即便建商推出豪宅建案,坪數也縮到70坪以下,例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此。

 有別於北市持續縮量,桃園520檔則再次放量,預估量高達約640億元,包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」等2個百億級指標案,以及中壢青埔特區出現近年罕見的大型開發案「冠德A19案」。值得關注的是,A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億元,龜山全區案量逼近3百億元,成為北台灣520檔推案量最大的行政區。

何世昌指出,從今年房市329檔與520檔觀察,推案量縮的情況甚為明確,今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮,但在買氣穩定的環境下,市況可望「文火慢燉」,慢慢加溫,房市應能緩步復甦。