一個市場各自表述 信義中古豪宅打7折售出

一個市場各自表述 信義中古豪宅打7折售出

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富比地產王記者李哲維/台北報導

新豪宅與中古豪宅如今呈現不同市場氛圍,根據最新實價揭露,信義區中古豪宅「亞歷山大」今年2月售出13~15樓,拆算單價跌破百萬元,與4年前最高價相比,相當於打7折售出,專家指出,雖然豪宅市場解凍,不過大部分買方仍期待價格有下修的空間,加上新豪宅案不斷釋出,更加稀釋中古市場的話題。

根據內政部實價揭露顯示,位於信義區的豪宅「亞歷山大」於今年2月售出13~15樓,總價1.25億,拆算車位後每坪價格約95.98萬,該社區在實價登錄上共揭露6筆交易,除了今年2月13~15樓的交易外,其他5筆交易單價都在100萬以上,最高單價出現在104年,每坪約136.93萬,今年2月的交易相比,每坪價格降幅高達29.9%,也是該社區成交資料中,首度跌破百萬的交易。

由家美建設投資興建的「亞歷山大」是在1991年完工,屋齡24年,坐落在松平路上,為地上15層、總戶數98戶大樓,規劃49至168坪,目前有一戶3房2廳格局共65.46坪,開價8450萬元,每坪喊到129萬元。知名住戶曾有小禎、薛博仁以及藝人陳怡蓉等。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,雖然豪宅市場解凍,高資產族群出手購置豪宅的意願增強,不過大部分買方仍期待價格有下修的空間,只願低價承接。尤其是中古豪宅,面臨新豪宅林立,台北市豪宅建案不斷推陳出新,買方選擇性高,對於屋齡10~20上下的豪宅,可接受單價都約在每坪90~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售,價格難免因買方議價而修正。

郎美囡指出,亞力山大鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101,該區域有不少企業總部,生活機能佳,中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高,不過信義區豪宅林立,新案推陳出新,且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低,也期待有大幅度的議價空間,至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬,除了市場在相對低點外,這次交易面積大也是其中原因。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前信義區豪宅市場還有許多新成屋,雖然如今豪宅市場不如以往,但建商確實有在讓利,這些高端買盤自然也會被新豪宅吸引目光,尤其指標性豪宅更會有創高價的跡象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,建商推案信心度也有所強化,不僅新豪宅交易備受矚目,成屋超過1年的豪宅也不時出現交易,例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易,惟價格則視建案個別條件而有不同發展。