交屋潮退去 林口築底回穩

交屋潮退去 林口築底回穩

文/今日新聞財經中心 報導

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新北市政府地政局公布4月不動產移轉買賣,與其他主要行政區相比,林口區今年累計前4月房市交易棟數較去年同期減少23.15%,是交易量縮減最多的區段,主因是交屋潮逐漸過去所致,不過隨著房市回溫,房價表現穩健。

近年林口區發展崛起,來自於政府為創造就業、文教與居住等多功能的新城市,開發林口新市鎮,藉由計畫性大規模開發,舒緩台北市人口壓力,解決居住壅擠、房價飆漲等問題,10年前迄今建商陸續推案,2014年新建案開價一度飆升至4字頭,近年隨大盤走弱而量縮價跌。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,買賣移轉縮小應該是近期林口交屋潮已經過去,成交量萎縮之故,且過去不少個案價格膨脹過多,面臨修正也是不爭的事實,其中又以高總價與中大坪數最為明顯。

信義房屋林口中山店店長林士凱表示,林口新市鎮大坪數價格修正為不爭的事實,由於建商交屋登記的是遞延價格,即兩年前房市走弱至價格下修,才會導致實價登錄林口房價下修情況。

隨著前兩年房市修正,林口於去年底起房價回穩,根據實價登錄資料,2018年林口區域住宅均價回穩至25萬元左右,惟仍較2014年房市高峰期26.5萬元下跌。

林士凱就他第一線觀察,林口中古大樓裡40坪以內的交易量與價格均呈現回溫現象,尤其3至4月買氣激增,換屋族成長比例提高,預期5月交易量能會有所成長。


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