提早為下一代打算 房地贈與量連3年增加

提早為下一代打算 房地贈與量連3年增加

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

低薪時代,家長贈與小孩繼承房子成趨勢,根據內政部資料統計,今年第1季全國繼承移轉雖衰退,但贈與移轉量則連3年增加,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,房仲業者表示,自房地合一稅後,小孩可能繳不起遺產稅,因此提早贈與,替小孩安排妥當,贈與量因此增加。

根據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第1季跟去年及前年同期相比,今年第1季繼承移轉則略微下滑,全國繼承移轉年減2.43%,不過贈與移轉量年增1.91%,且6都在贈與移轉量部分都向上成長。另一方面,由於去年第1季繼承移轉量較高,相較下今年第1季繼承移轉量縮,不過看得出來繼承移轉仍為趨勢。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有220萬免稅額,生前贈與有不同的操作方式,因此贈與移轉量持續增加。

綜觀6都第1季的繼承及贈與量,在繼承方面由於去年第一季移轉量較大,反應今年第1季6都繼承移轉量大多下滑或持平,至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長,桃園市成長最多,年增9.16%,台南市居次年增8.46%,新北市年增4.61%位居第三,高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%,若以贈與移轉棟數來看,新北市第一季移轉2768棟最多。

郎美囡指出,生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,故有其節稅效果。

以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩。

而6都中,新北市住宅量體跟人口都高,贈與量相對高,至於桃園及台南,但都有議題及建設帶動市場,置產比例有所提高,故贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,若受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,故建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。