30分鐘到台北 基隆中正區2字頭買房最輕鬆

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大台北房價3字頭已成常態,讓擁有「絕對低價」優勢的基隆房市能見度大開。房產業者指出,基隆雖受限於地形,過去房市交易主要以區域客層為主,但基隆原本生活機能就相當完善,距離台北市車程也只要半小時,近年又有軌道交通延伸計劃等建設題材,2 字頭房價買基隆,絕對是購屋族物超所值的新選項。

 基隆擁有天然港灣景觀,更是北台灣首要的航運樞紐,近年逐漸轉型成為觀光港口,並與鄰近的基隆廟口商圈相輔相成,不僅帶動周邊觀光商機,房市發展更以基隆市政府所在的中正區為核心,成為全基隆房價最高行政區之一,然而,區內推案量稀少,且開價落差相當大,目前以1字頭新案最受歡迎。

 完工近5年的海洋科技博物館則是新興旅遊景點,和屏東海洋館是台灣唯2的海洋博物館。該館位在基隆市東側的八斗子生活圈,西鄰八斗子、碧砂漁港、東接東北角海岸風景特定區,加上台鐵鐵路深澳支線復駛,且有台2線通過,不僅是近期親子熱門打卡景點,也讓當地房市能見度提升。

 業者指出,海科館所在區域即為八斗子生活圈,行政區隸屬於中正區,為基隆市政、文教及商業重心,除了有市政府、文化中心坐落於此,全市第一學府國立台灣海洋大學、八斗完全中學與八斗、深美國小也都位於中正區內,使得八斗子生活圈更增添幾分文教氣息,深美國小更是以「實驗教育」創設的明星公辦小學。

 八斗子生活圈以八斗子漁港為中心往外擴散,主要道路為北寧路、和豐街、新豐街及深溪街,生活機能集中於新豐街上,而該區交通動線也相當發達,設有台62快速道路八斗子交流道,以及62甲快速道路孝東交流道,向東可以前往暖暖、瑞芳地區,也可以銜接上國道一號,快速連通雙北市。

 若依靠大眾運輸工具通勤,也有台鐵及客運可供選擇。像是搭乘基隆市快捷公車2088,通勤至信義區捷運市政府站僅35分鐘,且班次甚至比市內公車還要多,另外,該生活圈距離深澳線台鐵海科館站也僅5分鐘車程,可搭乘火車到暖暖、八堵地區轉乘至台北市區。

 八斗子生活圈由於平地較其他行政區多,也是近期基隆市推案較熱區塊,建案開價多在17~29萬元,且多屬大基地開發社區,因此坪數規劃多元,從套房到四房產品應有盡有,甚至房型類型多達20種以上,以供民眾依家庭成員、生活習慣選擇。

 特別值得一提的是,大基地社區優點不少,由於戶數多、管理經費足夠支撐休閒公共設施運作,因此公設相對豐富,像是圖書室、健身房、桌球室以及廚藝教室等,而在住戶分攤下,公設比也會相對少,此外,由於大面積開發,房型容易規劃,通風、採光也會較小基地建案來得好。

 業者指出,在大台北地區高房價推擠效應下,目前區內購屋族以在地客及雙北市上班族為主,且多數為首購族,主因在於自基隆市通勤出發至雙北市僅需35~60分鐘,和雙北市蛋白區到市中心交通時間不相上下,但房價僅為雙北市的1/3,對於家庭房貸負擔不大。以主流2~3房而言,含平面車位的總價落在500~1000萬元,且使用空間為正2、3房,生活更加舒適。

 房產專家也表示,基隆地區由於開發時間早,目前區內多老舊房屋,多數公寓甚至年久失修,但在素地稀少的情況下,新建案顯得相當珍貴,尤其地勢較平坦的中正區,相當吸引民眾目光,除了首購族以外,以小換大、以大換小、以老屋換新大樓的換屋族群,也有一定的購屋力道。

 此外,專家指出,總統蔡英文前年已宣布基隆輕軌列入前瞻基礎建設,未來可與板南線南港展覽館站接軌,且有機會在2021年之前完成綜合規劃報行政院核定,並在核定後5~6年完成施工,若採取分段施工,則通車的時程有機會再縮短,屆時,基隆將與雙北市更緊密串連,成為大台北通勤族新的購屋天堂。

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