生活機能完勝重劃區 桃園市區推案開紅盤

生活機能完勝重劃區 桃園市區推案開紅盤

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受到房市回溫帶動,北台灣今年329檔期上演「噴出行情」,推案量創下房地合一上路後新高,其中,桃園市堪稱北台灣房市推案重鎮,且除了北桃園的幾大重劃區廝殺激烈,生活機能取勝的舊市區也有不少新案推出,在大量來自雙北市的移居客層與在地自用需求進場撐盤下,銷售表現甚至優於重劃區。

 桃園市自從2016年升格為直轄市後,累計淨移入人口已達12~13萬人,且平均年齡僅32歲,是六都之中最年輕的城市,因此,桃園房市買盤主要集中在30~40歲左右,小家庭或是首購族群,加上桃園房價遠低於台北都會區,除了區域首購與首換等族群,來自雙北市的購買客層比例更高達5成。

 除了相對於雙北的低房價誘因,桃園區近年重大建設不斷,房價在歷經短暫修正1~2成之後,買方出手甜蜜點已經浮現。房地產業者指出,在桃園房價止跌回穩激勵市場信心下,未來隨著建設陸續啟動,勢必將帶動桃園房價另一波漲幅,而房價增值可期,也是促使自用族群積極進場的原因之一。

 不過,業者也指出,現在還不是桃園推案量最大的時間點。根據桃園不動產代銷公會統計,雖然桃園區今年光是第一季的推案量就有超過百億元,但事實上,有更多新案要到下半年才會陸續釋出,且供給量主要來自中路、經國、小檜溪等重劃區,其中,又以預計年底配地完成的小檜溪重劃區,動向最受矚目。

 業者指出,小檜溪雖然可望成為桃園區的第4個潛力重劃區,但小檜溪的土地取得成本高,加上面積要超過2000坪的土地才有容積獎勵,從成本估算,區內未來推案房價將直接躍上3字頭,而小檜溪與鄰近的清溪、藝文、經國等特區相比,生活機能稍嫌不足,消費者是否願意埋單,仍有待觀察。

 倒是值得注意的是,隨著大量自用買盤進場,桃園房市今年除了幾大重劃區之外,以生活機能取勝的舊市區,包括藝文特區、清溪特區等,原本就具備地段潛力與優質環境的區塊,也再度受到市場重視,不少業者積極整合,突破取得用地的困難,推出同樣針對首購、首換族的產品,銷售狀況甚至比重劃區更佳。

 其中,如今已是桃園房市指標的藝文特區,雖然因區內已無素地,但仍以特區為核心,商圈效應不斷沿著主幹道大興西路與中正路向外擴大,甚至可延伸至經國路家樂福一帶,讓這些原本就具備絕佳地段與發達商業條件的商圈,持續受惠於「藝文特區外擴效應」的拉抬,近年一直都是自住客指名度相當高的熱門區段。

 至於範圍大致位於春日路以東、成功路以北與三民路之間的清溪特區,則屬於桃園都市計劃內的純住宅區,且是桃園各級明星學校聚集的文教區,傳統明星學校青溪國小、青溪國中即位在該區,不僅文教氣息濃厚,居民組成也以公教人員為主,素質整齊,也同樣受到自住客青睞。

 業者指出,清溪特區周邊生活機能完備,西側鄰接火車站前商圈,東側有三民運動公園、巨蛋體育場、南崁溪水岸步道與虎頭山風景區等,此外,包括縣議會、稅捐處等一級政府機關也群集在此,加上位處桃園區的正核心,是多數桃園人心中真正的高級住宅區。

 不過,清溪特區因發展較早,區內土地釋出極為有限,近年新案並不多,也使得當地房價相當保值,若有新案釋出,銷售表現都相當不錯。

 當地業者認為,清溪特區雖然緊鄰小檜溪重劃區,但清溪特區不論生活機能、明星學區、居民素質,以及高級住宅區環境等條件,均完勝小檜溪,加上小檜溪重劃區未來的推案價格勢必會一舉站上3字頭,對比之下,清溪特區不僅具有相對低價優勢,現有的成熟機能與相對保值性,對自住客而言也更有吸引力。

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