環境不輸台北市 新店房價站穩6字頭

環境不輸台北市 新店房價站穩6字頭

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新店區早期多為軍公教族群居住,收入穩定、房屋以自住為主,換屋也多半選擇「同區小換大」,區域內始終維繫穩定的買盤,近年更因台北市房價居高不下,讓生活品質接近台北市的新店區,成為台北換屋族移居首選地,不但支撐當地房價易漲難跌,新案房價也多站穩6字頭,行情已接近北市郊區水位。

新店房市可分成舊市區與安坑地區2大發展區塊,其中,舊市區主要沿著主幹道北新路沿線發展,並以捷運新店線沿線的捷運站為核心,發展出大坪林、七張、區公所、碧潭與小碧潭等生活圈,由於舊市區發展飽和,近年新推案多集中在五峰、央北兩大重劃區,安坑地區則是具有相對低價優勢,發展自成一格。

 除了生活機能完整、居民素質整齊,四通八達的交通條件,堪稱左右新店房市發展的命脈。北二高在新店設有新店與安坑兩個交流道,更有中安便橋、特一號與環河等快速道路可通抵台北市,軌道交通方面則有新店線、環狀線、安坑輕軌組成的捷運路網,將帶動整個新店區的發展。

 新店舊市區

自捷運新店線通車後,新店房市便一路穩定成長,依捷運站形成的5大生活圈,不僅成為拉抬周遭房價的指標,也是新店房市最重要的核心區。不過,由於市區發展飽和,住宅以舊公寓為主,中古大樓屋齡也以1520年居多,但因生活機能便利,仍擁有相當高的指名度,沿線各站新案房價普遍都有6字頭行情。

 新店舊市區因素地稀有,近年推出的新案大多集中在重劃區內,例如區公所站旁的五峰重劃區,因享有純住宅環境、完善基礎建設、近捷運站等優勢,房價門檻相對提高,建商推出的建案多屬豪宅定位,並發展成為豪宅聚集的「新店富人區」,新案單價7字頭起跳。

 除了五峰重劃區,「前一站」的七張站往東到中興路、連結寶橋路的區段上,未來則有裕隆集團推出的裕隆城開發計劃。該區因有家樂福進駐帶動整體商業機能,串連起原本的七張站生活圈,替裕隆城奠定發展基礎,雖然區內總銷達500億元的指標大案「裕隆城」延後推出,但未來推案價格勢必創下新店房價新高。

 央北重劃區

央北重劃區則是近年新店市區另一個房市發展重點,開發面積約40公頃,屬於新北市的公辦重劃區。由於該重劃區採純住宅規劃,且與小碧潭與中央新村生活圈緊密相連,加上擁有國道三號安坑交流道、捷運小碧潭站與環狀線14張站,以及環河快速道路、安坑輕軌等交通建設,讓該區房市備受矚目。

 有別於五峰重劃區與裕隆城的豪宅定位,央北重劃區首波推案多鎖定首購與首換族群,新案主打23房型、坪數約2550坪,平均開價56字頭,部分新案基地甚至超過千坪,由於生活環境舒適,加上全台最大的新店IKEA五月開幕,預期會帶來更多人潮,對於自用族群深具吸引力,也是業者積極進場的原因。

 安坑地區

近年來政府積極發展安坑地區,交通建設一波接著一波,近年除了特一號快速道路、中安便橋相繼完工啟用,積極動工中的安坑輕軌,也預計於2021年通車,加上原有的安坑交流道、水源快速道路等,多條可快速連結台北巿的聯外交通動線,在房價相對市區親民的安坑地區,近年也成為大台北民眾購屋熱區。

 業者指出,近幾年安坑地區房價表現穩定,主要原因是交通條件的改善,吸引強大的自主買盤支撐,整體成交均價約落在每坪2535萬元,最熱鬧的輕軌K5K6站周邊,則落在每坪3440萬元的行情,約為新店舊市區房價的一半,近來就有建商鎖定自住客,充分利用當地靠山近水的環境,推出擁有全齡化公設的造鎮社區。

 業者表示,當新店舊市區的中古華廈行情都要5字頭,新案更是動輒6字頭起跳,不少購屋者的目光已看向輕軌題材正要發酵的安坑,預期捷運通車後房價會再上漲一波。

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