4大房仲3月內部交易搶先看

4大房仲3月內部交易搶先看

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

4大房仲今(30)日公布4月內部成交數據,整體而言,儘管受清明連假影響,由於3~4月仍是買房旺季,北是房市呈現溫和復甦,中南部則持續熱絡,以台南、高雄有2成年增幅,但熱度已不如往常,但上半年已過半,下半年有選舉議題,因此今年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。

信義房屋

信義房屋統計全台門市4月房市交易狀況,4月房市交易量較3月持平,但和去年同期相比量增約15%,且已經連續2個月房市交易年增率都在雙位數,顯見今年上半年的房市買氣比去年上半年還旺,若以區域表現來看,北部房市呈現溫和復甦,台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩三年房市移轉棟數都是歷史的低量,市場累積不少的遞延買盤,今年開春後遞延買盤回籠,反應到3、4月房市出現明顯增溫,4月見到更多的首購進場購屋。

台北市4月房市交易量月增3%,平均房價也拉高至每坪63.5萬元,高於去年同期的每坪61.9萬元,本月包括大同區、松山區、士林區、內湖與文山區,都是交易量明顯回溫的區域,台北市總價1500~2000萬元的交易佔比明顯增加,顯見部分首購族購入條件較佳的房屋,帶動整體均價反彈。

至於中南部地區則以台中與高雄的表現最佳,台中市交易量月增15%,高雄市則是交易月增22%,房市復甦的腳步比起北部更為強勁,4月台中與高雄總價500~700萬元的首購型產品,比例增加幅度最為明顯。

高雄今年以來陸續有外來客進場購屋,帶動在地自住客加快進場腳步,高雄總價500~700萬元有機會買到中古的3房車,首購族若手上自備款足夠,繳房貸養房子可能比租划算,加上市場交易量增加且速度變快,也加快首購入市腳步。

曾敬德表示,3、4月是房市交易的黃金月,通常交易量會較其他月份平均多出1成以上,而今年旺季效應特別明顯,買氣有機會延續到5月份。

永慶房屋

根據永慶房屋研展中心統計:統計,4月全台交易量與3月相比量小縮5%,其中,北市交易量減少8%,新北持平,桃園量微縮3%,新竹縣市減少2%、台中量縮8%,台南與高雄則分別減少5%與6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,4月初的清明連假假期,民眾多安排出遊行程,同時又較3月少一個周休二日,銷售旺日縮減,房市交易量減少也實屬必然,若以同樣的交易天數條件來看,4月房市交易量與3月相當,顯示交易熱度延續,買氣不減。

若與去年同期相比,全台交易量也有16%的增幅,與去年4月相比,七都4月房市交易量表現,北市交易量增6%,新北增加25%,桃園交易量成長3%,新竹縣市量增19%,台中成長16%,台南增加23%,高雄大幅量增20%。

謝志傑說明,農曆春節後通常有購屋需求的民眾會加快看屋腳步看屋、詢價,今年開春以來房市熱度持續增溫,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但自住市場下,買方可接受的價格彈性小,預期價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現持平或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局。

謝志傑說明,近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極,帶動中高總價產品交易回溫,在屋主願意適度修正售價,貼近市場需求,加上地段、產品稀有性等優勢,受高資產客戶、換屋族群青睞,擇優進場。

住商不動產

住商機構統計今年4月份全體系交易量,和今年3月份相比,即使工作天數減少,全台較上月增加4.4%,較去年增加18.1%。在區域表現上,北市與3月相比,月增17.9%,年增22.2%,新北月增7.1%,年增27.7%,桃園月增14.7%,年增19.1%,台中月增6.5%,年增1.7%,台南月增0.8%,年增21.6%,高雄月減少8.1%,年增18.5%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,也讓第2季相對樂觀。

綜觀全台交易狀況,多數行政區與3月相比呈現量增,其中北市幅度最大,達17.9%,而高雄表現疲軟,量縮8.1%。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著話題退燒,加上價格已經到了高點,買氣也不如以往,不過值得注意的是,近期台南因為建商購地等話題帶動,吸納外地買盤後,呈現穩健上揚,後續頗值得留意。

2019上半年看來仍穩健,不過下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖,短期投資人應審慎評估。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年4月七都價量變化,其中普遍交易量較上月減少,以台南量減最多達4.5%,而七都價格均小幅走揚,台北價增2.8%,高雄價增2.3%,平均交易量比上月減2.6%,價增2.1%;而進一步觀察本月和去年同期相較,整體交易量仍屬成長,平均量增7.5%,價增2.6%,其中各都表現仍以高雄增幅最大,達12.1%,價漲4.1%,是七都中房市成長最明顯的縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過年前的傳統購屋需求反映在第一季的買氣,而市場買氣回溫讓不少屋主議價空間縮小,也影響到成交量,四月交易量比三月略減,不過整體而言,帶看量和後續議價出價的意願都很高,市場買氣氛圍都比去年熱絡不少。

張旭嵐表示,受韓流影響,高雄成為近半年的政經焦點,不僅廠商投資意願增,國內和國際觀光零售也受到帶動,隨之吸引南部就業人口往高雄集中,周邊租賃需求和購屋意願都有增溫,讓一直處於房價低點的南台灣有看漲空間,不過這並不代表房價就此一路走揚。

由於目前房市仍屬價格導向,以自住為主的購屋族群沒有太多追價能力,一旦漲價交易量就會趨緩,因此今年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。