上次全數流標 鈕承澤豪宅標售底價仍不降

上次全數流標 鈕承澤豪宅標售底價仍不降

上次全數流標 鈕承澤豪宅標售底價仍不降.PNG

富比士地產王記者李哲維/台北報導

在今年3月標售中全數流標的都更豪宅「明日博」,今(30)日國有財產署再度將17戶公告標售,不過底價和上次一樣,預計5月28日開標,房仲業者指出,雖然近年豪宅買氣回溫,但這種「高不成、低不就」的高價宅,市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大,估計國產署評估單價沒有下修必要,只缺有緣人。

根據最新國產署公告,這次17戶是台鐵參與明日博都更分回戶,分別為8、9、10、11、18樓層,委託國產署辦理標售,單價在每坪119至137萬元間,底價億元起跳,與今年3月第一次標售,底價並無變動。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前市場買氣回溫,亦有不少單價兩百萬的豪宅出售消息,估計國產署評估單價沒有下修必要,只缺有緣人、有心人出價,不過觀察2018年12月明日博2筆九樓交易,單價在96.7萬元,而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬元,且市場上還不少成屋待售,恐怕標售價格魅力不大。

深陷性侵疑雲的導演鈕承澤曾在2016年時入主豪宅「明日博」,但之後卻單價跌破百萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,「明日博」位於於市民大道、建國北路口,社區共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也面市民大道高架道。靠近高架橋,有噪音、落塵問題,市場視為十大嫌惡設施之一,一般認為面對的高架橋的樓層,除非高樓層,十樓以下房價都會受影響,比周邊正常住宅會便宜5~10%。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出,明日博為大安區都更豪宅,同時擁有住宅及商辦設施,也是北市少數有室內泳池的豪宅,因此成為不少高資產族口袋選項之一,唯一抗性在於近鄰高架道路,而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響,若下次標售價格有下降,應該會吸引多目光焦點。

國產署則表示,距離上次標售還未滿6個月,因此未有需要調整價格的必要,但會根據此次以及以往標售結果、根據市況作價格上的修正。