房市溫和復甦!首季新增購屋貸款金額創8年新高

房市溫和復甦!首季新增購屋貸款金額創8年新高

文/記者陳梅英 台北報導

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中央銀行發布3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸464.82億元,月增119.17億元,利率續降0.011個百分點至1.627%,為今年以來低點;合計第一季新承作房貸金額達1305億元,創下8年來同期新高,顯示房市呈現溫和復甦。

央行官員表示,通常上半年房市會從3 月開始轉趨熱絡,第一季新承作房貸金額雖然是2012年以來相對高點,但還是要看全年推案情況,有時候上半年推案多、有時候少,每一年情況不太一樣,難以用單月或單季情況作判斷,只能說目前房市呈現溫和成長或溫和復甦態勢。

官員也指出,從聯徵中心最新發布數字來看,截至2月底房貸自用佔比87.5%,對自住買盤而言,「價格」是一個很重要因素,若賣方願意讓利,就有機會成交。

至於3月房貸利率較上月下滑,則是因銀行承作利率相對低的青年安心成家專案增加,從上月占總房貸比重的9.6%增至11.1%,金額約增加51億元;同時,國銀競相推出專案優惠房貸,如台銀築巢優利貸專案利率相對一般購屋貸款低,約1.56%,使整體房貸利率受壓。

從建議買賣移轉棟數來看,3月六都的建物買賣移轉棟數較去年同期衰退1.3%,但台中3222棟、年增0.2%;台南2001棟、年增25.6%;高雄3808棟、年增25.6%;反而台北降至2055棟、年減28.8%;新北4613棟、年減4.7%;桃園2692棟、年減3.3%,房市呈現「北冷南熱」情況。

其中,高雄已經連續3個月移轉棟數年增率為正,外界也稱其為「韓流」發威,對於高雄房市特別熱,官員表示,「六都都很重視拚經濟」,也有可能是新成屋交屋落點所至,比如台北市3月移轉動數年減28.8%,就是因為台北市去年3月新成屋交屋多,基期較高,後續仍宜多加觀察。


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