房市迎來春風?北市交易進入「價穩量跌」格局

房市迎來春風?北市交易進入「價穩量跌」格局

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

房市確實走出低潮,開始回溫了嗎?根據房地產學術機構分析6年北市房市走勢,2018年台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩,但交易量不容樂觀。業者指出,雖然自住買盤出手撐起交易量,但只要賣方有預漲心理、買方就縮,預估台北市房市又將步入「價穩量不振」的局面。

根據好時價統計過去6年的實價登錄資料顯示,在2013年交易量開始收縮,到了2014、2015年房價隨之下跌,發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面,而台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩,但交易量不容樂觀。

好時價表示,依據經驗,不動產市場具有明顯的「量先價行」特性,意即當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修。換言之,價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態,也就是不動產市場的景氣循環。

回顧台北市過去的房市表現,可以發現自2014年7月的「價漲量縮」,到2015年3月進入「價量俱跌」並維持了32個月,至2017年11月進入「價跌量漲」,並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段,持續至今。不過,以目前的走勢來看,台北市房市又將步入「價漲量縮」,開始另個一新循環。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雙北在2018年上半年度表現頗佳,尤其是台北市交易增溫顯著,主要是賣方願意提高議價空間,買方也觀望已久,因此雙方價格認知一致,交易量便提升,不過市場交易熱絡後,賣方態度又轉硬,買賣雙方又開始拉鋸,交易量則開始緊縮。

而北市房市確實符合預期走向,根據北市地政局統計最新實價登錄量價動態,2019年1月全市交易量共881件,較前月減幅10.01%、較去年同期減幅9.73%;交易量部分,較去年12月減少53.11億元,減幅21.37%,較去年同期減少43.64億元,減幅18.26%,而全市住宅價格指數109.15,較去年12月上升0.12%,較去年同期108.89上升0.24%;標準住宅總價約1366萬元。

好時價分析,整體而言,台北市的房市雖然於2018年經歷了將近一年的「價量俱漲」格局,但價漲的幅度皆低於1%,因此充其量只能稱為「價穩」,而交易量不振的隱憂一直未排除,因此台北市的房市現況仍是「價穩量不振」格局。

郎美囡則認為,近幾年交易量無法拉抬,除了政府打房以外,最重要的關鍵是在於市場主力買盤以自用為主,賣方拉高時,買方不追價,所以交易量立刻又緊鎖,不過,隨著這1年以來台商資金回流,往後的不動產市場或許又有新的變化。