北台買氣減緩 首季推案量大減600億

北台買氣減緩 首季推案量大減600億

6FF8A2F1-2EDA-4CB0-9DDF-FF43EEC339B0.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據房地產市調機構調查顯示,Q1推案量不增反減,較上一季銳減近600億元,與去年同期相比也減幅近2成,房市熱區反而是外圍的蛋白區。業者表示,Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,此外除了建照延遲取得,建商也嗅到味道,戒急用忍、減緩推案步調有關。

根據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元,較去年Q4銳減近600億元,季減幅約25.2%;與去年同期相比,則減約300餘億元,年減幅約16.6%,台北市今年Q1推案量僅約388.6億元,較去年大減約2百億元,年減幅逾3成,是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,Q1推案量遜於預期,除了與建照來不及得取、無法如期開賣外,建商戒急用忍,減慢推案步調也有關聯。然而,桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚,桃園單季案量更一舉突破500億元,直追推案量最大的新北市,整體而言,雖然推案量減,但對房市而言反而比較健康。

北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區又以北投、大同等區推案量最多,兩區合計案量近180億,占了全台北市總量的4成6之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區,推案量均不到50億,而松山、信義等區更是掛蛋。

何世昌指出,受到新增供給量減少,以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響,客源稀釋的問題獲得紓解。今年2~3月期間,北市市中心市況明顯回溫,案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。

新北市今年Q1推案金額較去年同期減少近2成4,案量約572.5億元。以板橋、新莊推案量最大,案量分別約為136億元、99億元,兩區占新北市總量的4成1左右,土城、三重等區案量也不少,均超過50億以上。

除了大台北地區Q1推案量衰退外,其他如宜蘭、新竹地區等地,今年Q1案量也同步下滑。其中,宜蘭Q1案量約25.6億元,年減近一成。新竹地區Q1案量約221億,年減近2成6。

桃園市Q1推案量達519.2億元,年增幅約13%。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區,其中又以桃園區案量逾百億最可觀,主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

何世昌認為,雖然今年Q1推案量下滑,但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限,假如推案持續爆量,反而加重市場賣壓,對未來房價與房市復甦並不利,不過,Q2~Q3推案增量的可能性愈來愈高。