選舉提前發酵 台經院:房市下半年不樂觀

選舉提前發酵 台經院:房市下半年不樂觀

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台經院今(25)日公布3月景氣動向預測並公布今年經濟成長預測,維持2.12%,台經院院長張建一分析,今年經濟持續「外冷內溫」,國內投資熱絡,商用不動產持續熱絡,顯示廠商對未來景氣看法樂觀,但今年總統大選議題提前發酵、賣壓大仍未解除,下半年房市不容樂觀。

根據台經院發布3月景氣動向調查結果,3月製造業營業氣候測驗點連續4個月上升來到95.93點,服務業結束下滑態勢,轉為上揚5.51點,為96.76點;營建業則持續下滑,來到91.18點。

台經院院長張建一分析,今年經濟「外冷內溫」,儘管第一季出口表現欠佳,但民間投資表現出現雙位數成長,資本設備進口大幅上升15.4%,半導體資本設備進口躍升42%,股市表現不錯,國內投資熱絡,顯示廠商對未來景氣看法樂觀,並認為下半年經濟有望轉好。

台經預測中心主任孫明德表示,今年全球經濟仍有三大不確定因素,出現「三保危機」,中國經濟保6、美國保2、歐洲保1;其次,全球貿易衝突紛起,雖然目前美中貿易協商進入尾聲,但美日、美歐貿易衝突接續展開,原油價格蠢蠢欲動,呼籲政府、廠商應關注衝突走勢,提前預防後續影響。

而營建業部分,台經院研究員劉佩真表示,3月測驗點下滑,主要是營建業新舊工程交接產生疑慮,因此高達8成5廠商看法持平,加上短期內砂石成本上漲、供給緊俏、重大機具的管制的問題,使廠商對下半年看法偏向謹慎。

至於不動產方面,劉佩真指出,3月6都建物買賣移轉數雖然叫1~2月成長許多,但與去年同期比較,年增為負值,呈現「北冷南熱」局面,雙北市、桃園市下滑,反觀高雄年增則大幅成長,包含楠梓、三民、鳳山區等地,出現大幅交屋狀況,反映投資、自住買盤考慮時間確實有縮短。

但未來房市展望卻不這麼樂觀,劉佩真直言,儘管而近期商用不動產出現商辦、租賃市場供不應求,土地單季交易創新高、台商回流投資,帶動倉儲物流交易,但整體而言,住宅市場仍是大宗,新屋供給賣壓還未解除,而總統選舉議題提前發酵,遭到房市議題稀釋,因次廠商對未來看好度僅剩4成,看壞比大增2成多。