台商不買單?新莊北側產專區僅2筆土地標脫

台商不買單?新莊北側產專區僅2筆土地標脫

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

為因應近期台商回流及產業用地需求增加,新北市地政局釋出新莊北側土地產專區、住宅土地以及台北港特定區共21筆土地,於今(24)日開標,僅吸引3封標單,2筆土地標脫,均為同一建商得標,平均溢價率僅3%,業者認為,土地價格對自用型廠商較不具吸引力且有限期開發條件,故投標狀況並不熱絡。

此次新莊北側知識產業園區標售共釋出9筆,第二種住宅區4筆、產業專用區5筆,總面積約3282.27坪,總標售金額約27.39億元,其中產業專用區,面積約為273坪至907坪,價格每坪約為73萬元至79萬元,其中新知段54、55、55-1等3筆相鄰,土地面積合計1810坪,可滿足廠商大規模用地需求。

這次投標狀況與前一次相比仍然不熱絡,僅2筆產專區標脫,分別是新知段地號55、面積453.75坪,溢價率1%;而相鄰的55-1號、面積約449坪,溢價率5%,2筆土地均由德昇建設得標,換算每坪約78.7~82萬元。而台北港特定區共計12筆土地,則全數流標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,新莊北側產專區2016年曾拿出標受過,成交土地價格每坪約89~98萬元,2017年再標售時,便已下修到每坪80萬,但這土地價位已是興建商辦的價格,對於台商回流、製造商來說,價格並不具吸引力。

地政局指出,此次新莊產專區雖然建蔽率從50%放寬60%,產專區可以做金融、零售、服務業等業種使用,但不能做綜合製造使用,且得標者取得完成產權後,3年內不得轉移且須特定時間內取得建照,得展延一年,部分買方自然興致缺缺。

房地產業者表示,新莊產專區此次釋出住宅用地面積過小,最大僅250坪左右,加上現在產專區部分建案仍即將開工階段,須等都興建完成後才能看出產專區的吸引力,而台北港特定區雖然住宅土地面積大,但遠在新北八里,非建商現在主流推案區域,對流標結果並不意外。