3字頭卡位大新莊潛力區 塭仔圳後勁強

3字頭卡位大新莊潛力區 塭仔圳後勁強

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機場捷運通車後,交通建設議題讓不少購屋族將眼光關注在沿線各站房市,其中,位處新北市新莊區、泰山區交界的A5泰山站、A6泰山貴和站,鄰近副都心重劃區與新莊舊市區,房價落在3字頭,相比A4新莊副都心新屋房價4~5字頭起跳,可謂捷運機場線前段,房價相對親民的新北門牌區域。

座落新莊、泰山交界的「塭仔圳重劃區」,面積逾400公頃,以新莊中正路為界,分為新莊「一區」、泰山「二區」共兩大區,規劃搭配機場捷運、新莊副都心,將開發打造為以住宅、商業用地為主的「塭仔圳新都心」,因其腹地較新莊副都心大4倍,更比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區,發展規模之大,地方引頸期盼。

目前區域內雖然多為工廠,但溫仔圳是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃,藉由捷運「三環三線」的串連,並結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與優質住宅的核心區域,鄰近新莊的「一區」,已有先前插旗的建商蓄勢待發,加上環狀線第一階段今年有望通車,估計將是北台灣最具潛力的績優股。

「交通」可說是帶動該區發展最重要的建設之一,未來「塭仔圳新都心」不僅擁有今年將通車的「環狀線」、「桃園機捷」、「新蘆線」三大捷運線的交通機能,透過機捷能迅速抵達機場,接軌國際,新北市府近期也爭取新建機捷A2a、A5a共兩個車站,加上台64線、台65線兩條快速道路貫穿,形成一個便捷的交通網。

「塭仔圳重劃區」整體因鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,包括鄰近中平商圈、新泰商圈、幸福商圈、輔大商圈及雙鳳商圈,生活機能完善,新北產業園區站周邊吸引儒鴻、佳能等國際企業設置總部,打造五星級飯店,甚至Au捷運商城的娛樂商城、時尚百貨將進駐新莊副都心。

看好機場捷運、環狀線交會的優勢,將串聯新北產業園區、新莊副都心、塭仔圳重劃區、頭前重劃區,還有政府、企業挹注建設話題,如「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等建設與招商案,當地建商認為,尤其台商回流對新莊各大重劃區房市交易幫助甚大,預計今年會有20~30%的增量空間,未來2年將是新莊重劃區迎向關鍵的成熟期。  

專家表示,頭前重劃區、新莊副都心過去因漲過頭了,近2~3年房市低迷,交易量並不多,新莊副都心重劃區房價自5字頭修正至4字頭,平均房價每坪45萬元,但規劃坪數較大,中坪數總價3000~4000萬元,指標豪宅上看5~6字頭,以換屋客群為主,入住門檻高。頭前重劃區則是平均每坪39~40萬元,但兩區均開始有中小坪數預售案,搶攻首購、首換族。

相對而言,正處於開發階段的塭仔圳重劃區,主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢,區域價格約在3字頭,整條機場捷運線從A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A4新莊副都心站,單價上看4~6字頭,A5泰山、A6泰山貴和站30分鐘可達台北車站,且新案大多落在3字頭,和副都心及頭前重劃區相比,相對親民,適合首購族群。

專家指出,在新北市府目前全力推動市地重劃下,不但增值空間大、爆發潛力十足,新案估計每坪約3~4字頭,將吸引新北新莊、泰山、五股、桃園的購屋客積極進場。

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