竹科坐鎮、2字頭房價 撐起竹北房市榮景

竹科坐鎮、2字頭房價 撐起竹北房市榮景

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新竹縣市因有新竹科學園區坐鎮,吸引高科技產業才人就業,帶動人口紅利與就業需求,新竹市人口10年間自40萬增至44萬人,竹北市更是自13萬人,增加至將近19萬人,皆大幅推升購屋需求,目前新竹房市因建設及生活機能漸完整,新案如雨後春筍冒出,各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落,以總價千萬元的產品銷況最佳。

隨著竹北整體房價水準站穩2字頭,新竹縣市政府今年更喊話規劃「大新竹輕軌」,預計未來將串連新竹舊城區、新竹科學園區、高鐵特定區與竹北生活圈,以解決新竹縣、市間長久以來聯外交通問題,未來發展潛力無窮。

新竹地區329檔期高達300億案量,包括竹北的「高鐵特區」、「縣治三期重劃區」、「水瀧重劃區」等推案量能強大,其中,位北側的竹北「縣治三期」,與一、二期重劃區為鄰,南以勝利八街與縣治二期重劃區為界,而二期重劃區西隔縣政二路與一期重劃區為界。

過去縣治二期因位於竹北市所有重劃區的正中間核心地帶,成為發展重心,但縣治一、二期重劃區發展早已趨飽和,近年興富發、寶佳、竹風等建商,紛紛往新興的縣治三期重劃區插旗推案,該區主要幹道自強北路、莊敬北路的路寬均超過30米,加上豆子埔溪整治完成,街廓整齊、公園綠地多,交通機能除鄰近國道1號竹北交流道外,也可倚靠高鐵新竹站,來往南北方便,新案、新成屋普遍落在2字頭。

專家指出,縣治三期重劃區鄰近新竹生物醫學園區、新竹科學園區,加上2字頭房價親民,屋齡5年內華廈每坪22~26萬元,新大樓推案每坪約26~28萬元,部份新案破3字頭,目前以總價帶1000萬上下產品最熱門搶手。

南部建商仁發建設在高鐵特區、縣治三期重劃區陸續推出「仁發富悅」、「仁發喜悅」,主打建築結構採戴雲發結構安全系統工法,規劃2~3房,每坪落在25~27萬元、總價帶700~1200萬元,就特別受到竹科科技新貴關注。

而隨著竹北各重劃區水漲船高,不少新案都上探3字頭,鄰近縣治三期重劃區的「水瀧自辦市地重劃區」,房價相形親民,也吸引不少當地與跨區購屋的自住客。

水瀧重劃區佔地2.06公頃,發展5年即已逐漸成形,範圍為中山路以南、十興路、莊敬北路為界,面積雖不大,但因西北側近台元科技園區、南側緊鄰縣治三期重劃區,與縣治一期重劃區也僅一條國道之隔,且距離國道1號竹北交流道僅5分鐘,新建案開價更僅每坪20萬元起,反而自成首購族青睞的一塊寶地,近期推出低單價、低總價產品,總價帶488~988萬元,主力2~3房。

目前「水瀧重劃區」雖商家仍不多,但挾帶鄰縣治一期、二期等發展成熟商圈的優點,生活機能幾乎可就近滿足,像是重劃區西側的「中正東路商圈」、縣治一期的「光明商圈」,以及縣治二期的「喜來登商圈」,車程皆在5~10分鐘內。

中正東路商圈有竹北市場、仁義市場、全聯等超市,生鮮採買完善,「光明商圈」則是連鎖品牌店家集中的精華區,包括家樂福、麥當勞、星巴克、金融銀行駐點,相當便民。縣治二期的喜來登商圈,除了喜來登飯店,莊敬北路、光明六路的「竹北大遠百新世紀購物中心」也即將在明年開幕進駐,加上竹北市國民運動中心啟用等議題,區域建設多元。

當地民眾就指出,整個竹北地區長久以來最欠缺的就是大型醫療資源與大型百貨商場、影城進駐,如今新竹生物醫學園區、台大醫院新竹生分院、中國醫藥大學竹北分院陸續進駐,而明年將開幕、當地眾所期待的「遠百新世紀」也蔚為話題,將大幅改變竹北消費版圖,規劃興建地上10層、地下4層的建築,採複合式商場經營,包含百貨、超市、餐飲、休閒等多功能設施,帶動1700個就業機會,也推升周邊重劃區房價水漲船高。

不過,水瀧重劃區目前房價仍處2字頭低基期,總價不到500萬元就能買到新大樓2房,極受首購族青睞,但因開發也趨於飽和,近期寶佳機構旗下興築建設最後一塊大基地開發案「興時代」今年Q1公開釋出約500戶,低自備頭款29萬、39萬兩種方案,吸引當地不少年輕人、小資族與台元科技園區、新竹科學園區的上班族青睞,看屋潮湧現,更不乏雙北置產客,顯見竹北首購、置產買盤熱絡。

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