元利強壓龍巖 以112億元標得最貴停車場

元利強壓龍巖 以112億元標得最貴停車場

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

 備受矚目的「最貴停車場」信義區D3土地終於順利拍出!台北地方法院今(23)日執行D3地塊三拍,共吸引2封標單競爭,最後由全聯董事長林敏雄與元利建設擊敗對手龍巖,以約112.59億元、溢價率9.8%得標,拆算土地單價約每坪725.1萬元,仍較指標豪宅「琢白」6年前土地取得價格每坪便宜近百萬元。

 根據台北地院最新公告指出,正對台北101的「信義計畫區D3街廓」,土地面積約1550多坪,2月曾被暫停的三拍捲土重來,此次三拍底價為102.77億餘元,相較一拍底價已打64折,換算後每坪約661.87萬元,最終由全聯董座林敏雄與元利建設以112.59億元得標。

寬頻房訊指出,相較目前大陸建設在信義路五段、松勇路口指標豪宅案「琢白」,以6年前大陸建設取得土地每坪約823萬元行情,這次D3土地單價約725萬元來看,已便宜近百萬元,由於底標價格符合市場行情,加上「禁止處分」疑慮有解,未開標前就吸引不少潛在投資人關注。

 林敏雄旗下元利建,以大安公園第一排指標豪宅「元利One Park信義聯勤」著稱,於20188月成交32樓兩戶,每坪分別落在299萬元與296.1萬元,其中,299萬元超越2013年帝寶每坪298.2萬元,刷新豪宅單價新高紀錄,躋身新一代「豪宅王」。

 高力國際研究董事梁儀盈表示,目前信義區大面積土地相當稀有難得,正面對101大樓,且2015年已帶有建照,因此可規劃純住宅,另外以D3街廓土地使用分區來看,可做住宅和商用不動產,商用包含旅館、辦公室商場等均可行,複合式大樓也是選項之一,此外,如推豪宅案將比信義聯勤更受矚目。

 至於滿手現金的壽險業竟無人出手,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然該筆法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已領有建照可立即開發的素地,應於取得後9個月內開工,而D3若取得後要變更興建收益型的產品,則開工時程難以確定,或許可能是壽險業者缺席的原因之一。