房價甜蜜點浮現 青埔房市狂吸北客

房價甜蜜點浮現 青埔房市狂吸北客

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專家常說買房就得跟著政府腳步走,位於桃園市中壢區與大園區交界的青埔特區,內政府就有近10項重大建設,還不包括民間投資案等,據桃園市政府統計,官方和民間在青埔投資金額已達到600億元,說該區是中央、地方政府施政重心,一點也不為過。

 青埔特區橫跨桃園市中壢區、大園區,總面積達490公頃,其中3/4隸屬中壢區,1/4則屬於大園區,區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站~A19站,是除了雙北市、高雄市以外,唯一有高鐵及捷運交會的重劃區,此外,若是開車通勤,車程5分鐘可上國道二號大竹交流道,可連接國道一號及國道三號。

 過去青埔一片荒蕪雜草,在房市多頭時一棟棟高樓相繼落成,但過去幾年受到房市景氣反轉影響,該區推案一度沉寂,但去年起各大建商進場推案,光是去年就推出近2600戶,尤其以首購產品銷況最佳,今年329檔期更有許多指標案進場,顯示市況轉熱、開發商信心增強。

 專家指出,青埔過去沉寂了3~4年,價格修正到甜蜜點,去年起市況轉熱,建商勇於推案,購屋族目光也轉向這,主因在於青埔的重大建設已經看得到、企業進場投資的商場也開始摸得到了。

 光是今年即將完工營運的商場就有3個,包含:即將於5月開幕的華泰名品城3~4期,以及位於機場捷運A19桃園體育園區站、即將在8月完工的冠德Green Mall,此外,國泰人壽在A18站桃園站產專區投資200億元、面積8.66公頃的「國際商務城-複合商業大樓」已將於今年年底或明年年初完工。

 而桃園市政府在該區投下的建設資源更是不少,青埔特區除了原有的棒球場以後,已完工的則有青塘園、橫山書法公園,動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等,2019~2022年為重大建設相繼完工的重要階段,將使得整體房市持續延燒。

 根據市調單位統計,青埔特區延續去年推案熱潮,今年329檔期前後更有約1000戶新案供給,產品類型從單身小資族偏愛的套房,到換屋大4房皆有,其中以首購族的產品供給最多,而近期銷售狀況最佳的也是首購產品。

 而購屋趨勢以「總價」而定,多家建商打出低價促銷,最便宜的套房建案廣告價甚至不到500萬元,但僅少數建案才有正2~4房格局,雖然總價較高一些,但相對於迷你2房、迷你3房實用性高,也才能擺放一般尺寸家具。

 業者分析,在機捷通車後、房市景氣往下修正,投資客幾乎全數在2018年前出場,使得青埔特區房價修正幅度大,也因此看屋人潮開始回籠,今年開春後買氣更加顯著,特別是步行10分鐘可到高鐵站、機捷的建案詢問度最高,近期也發現越來越多民眾在網路上詢問從高鐵桃園站通勤至雙北市上班的可行性。

 其中,絕大多數為雙薪小家庭,夫妻一方在附近上班,另一方則通勤至台北市,特別偏愛有多項公設的建案,在家就能享受休閒樂趣;此外,也有一小部份消費者為長期置產需求,買房出租給在機場、高鐵工作的上班族,尤其是高鐵、機捷共構的A18站周邊建案最受青睞。

 從房價來看,全區以高鐵桃園站房價最高、人潮也最多,該站為中心商業區,除了最受矚目的華泰名品城外,國泰人壽投入200億資金興建的橫濱八景島水族館、國泰飯店、新光影城也在此,屆時將創造8500個就業機會,預估完工後,人潮持續向此靠攏,人口移入、就業機會增加,住宅需求將穩定成長。

 而該區建案開價由高鐵往外遞減,預售案每坪開價30~39萬元不等,坪數13~61坪皆有,房型以2~3房為主,這區塊也是機能相對齊全之生活圈,步行10分鐘可至華泰名品城採買,若需日常飲食採買,也可開車4分鐘到全聯福利中心,大型採買則可到大江購物中心,車程僅需6分鐘,至於小家庭都很在乎的學區,青埔國中小也約5~6分鐘車程,區內還有雙語高中「大園國際高中」。

 至於,機捷桃園體育園區站房價居次,並依距離機捷站點遠近,每坪開價28~38萬元,其次則為機捷領航站,為大園區門牌,且為純住宅區,房價較親民,橫山書法公園周邊建案,每坪開價30萬起跳,其餘路段開價可見2字頭。

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